Со скольки лет можно оформить недвижимость на ребенка


Как в Украине оформить недвижимость на ребенка – Я и закон

Чтобы передать недвижимость в собственность ребенка, можно составить завещание или составить договор дарения. В то же время, по завещанию лицо станет владельцем имущества только после смерти завещателя.

Оба варианта достаточно широко распространены в мире. Важно понимать, что завещание — не единственный выход из ситуации, ведь дети — полноценные члены общества и могут также обладать имуществом, как и взрослые, с той лишь разницей, что собственность детей требует дополнительной опеки и контроля со стороны родителей.

Обратим внимание на некоторые правовые особенности, связанные с возрастной категорией детей, и условия, при которых ребенок может приобретать имущество.

Так, согласно украинскому законодательству, ребенком считается человек, не достигший 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 — несовершеннолетним. Этот раздел имеет принципиальную разницу и отличает их друг от друга объемом прав и обязанностей.

В чем же заключаются отличия?

Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, которые соответствуют его развитию и удовлетворяют его ежедневные потребности.

То есть для того, чтобы передать имущество своему ребенку, родители несовершеннолетних должны сначала получить положительное решение (разрешение) от органа опеки и попечительства.  Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, проводимой в течение одного месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.

Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено только с учетом обеспечения сохранения его права на жилье. Гарантией может быть, например, переоформление ребенка права собственности другой эквивалентной по пропорциональности недвижимости, или же, как вариант, заключения предварительного договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставления этого документа в орган опеки и попечительства, в качестве доказательства о сохранении его прав.

Но только подача заявления для получения разрешения не гарантирует положительного решения вопроса, поскольку органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу о наложении запрета отчуждения такого имущества только в случаях, если ими установлено, что :

1) мать и / или отец ребенка, которые (которая, какой) обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;

2) судом, органом опеки и попечительства или прокурором вынесено (принято) решение об отобрании ребенка у родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав;

3) в суд подан иск о лишении родителей ребенка (или того из них, который обратился за разрешением) родительских прав;

4) лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе ложные сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;

5) между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;

6) между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки по которому обратились родители ребенка (или один из них)

7) совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и / или нарушение охраняемых законом интересов ребенка.

Конечно же, дарение не подразумевает под собой передачу чего-то взамен. Нельзя предусмотреть в договоре дарения том, что, например, квартира дарится в обмен на что-нибудь или подарок обязывает совершить в пользу дарителя любые действия.

В договор могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, разделение и другие обременения подарка на определенный срок.

Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или по истечении определенного в договоре срока.

По умолчанию имуществом ребенка руководят его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, который распределяет их обязанности по управлению, то считается, что они делают это вместе.

Поэтому не обязательно ждать совершеннолетия ребенка, чтобы передать в его собственность имущество. Воспользовавшись такой возможностью, родители могут быть спокойны уже сегодня. Ведь гораздо проще сконцентрироваться на воспитании и нравственных ценностях, когда вы заранее позаботились о материальной составляющей жизни своего ребенка.

квартиру, дом или земельный участок

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19. 

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Юридическая самооборона. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку


Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Статья актуальна на 2021 год

Одним из способов обеспечить материальное будущее своего ребенка является передача имущества в собственность ребенка. Сделать это можно разными путями, например, с помощью завещания или договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. К сожалению, использование последнего варианта не очень распространено. Это связано, в основном, с незнанием специфики такого договора.

Поэтому в этой статье мы заполним пробелы в знаниях о специфике дарения имущества детям, в частности, как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку в 2020 году.

Какие дети считаются несовершеннолетними, малолетними

В силу своего возраста дети не имеют достаточного уровня физической и умственной зрелости, поэтому законодатель, всячески пытаясь их обезопасить, устанавливает дополнительные гарантии защиты их прав. Они предусмотрены Конституцией Украины от 28.06.1996 № 254к/96-ВР, Семейным кодексом Украины от 10.01.2002 № 2947-III (далее ‒ СК), Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее ‒ ГК), Законом Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III и иным нормативными актами.

До скольких лет лицо считается ребенком, и какие гарантии прав установлены на законодательном уровне? Давайте разбираться.

Итак, ребенком считается лицо в возрасте до 18 лет. При этом ребенок может быть малолетним и несовершеннолетним. Разница в основном состоит в возрастных ограничениях и круге полномочий.

Малолетним считается ребенок до достижения им 14 лет, а несовершеннолетним – от 14 до 18 лет (ст. 6 СК).

Если говорить об их правах, то конечно, малолетний ребенок имеет меньше прав, чем несовершеннолетний. Согласно ГК ему разрешено совершать только мелкие бытовые сделки, которые бы вполне удовлетворяли его каждодневные потребности, соответствовали развитию и не имели бы большой стоимости. При этом никто не ограничивает и не отменяет его неимущественные права (например, авторское право). А вот во всем остальном малолетний ребенок ограничен. За него в какие-либо другие правоотношения вступают родители, опекун или иное уполномоченное лицо органа опеки и попечительства.

В этом и состоит отличие между малолетними лицами и несовершеннолетними. Последние имеют широкий круг полномочий и не ограничены только лишь мелкими бытовыми сделками. Им разрешено, например, самостоятельно распоряжаться своим заработком.

Также законодатель разрешил несовершеннолетним подписывать договора. Но учитывая их возраст, такое право реализуется только по согласию родителей.

А вот если сделка имеет значительную материальную стоимость (как указано в ГК ‒предметом сделки является транспортное средство или недвижимость) ‒ согласие родителей несовершеннолетнего ребенка нужно заверить нотариально + получить согласие органа опеки и попечительства.

Особенности договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Итак, одним из вариантов перехода прав на недвижимость является договор дарения. Напомним, что согласно ст. 717 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Как оформить договор дарения недвижимости в Украине, какие налоги нужно будет заплатить, чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию — вы можете прочитать в нашей статье «Как оформить договор дарения в Украине». Более предметно о том, как подарить квартиру, дом, землю или транспортное средство можете узнать из других наших статей.

Обязательно учтите, что дарение ‒ это безвозмездная сделка. Нельзя подарить, например, квартиру в обмен на что-либо. Но из каждого правила есть свои исключения. Так, все-таки можно в договоре дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку оговорить некоторые нюансы, такие как, например, запрет на продажу или обмен. Например, родители могут подарить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, но в договоре дарения указать, что запрещается продавать этот подарок до 18-летия.

Согласно требованиям ст. 719 ГК договор дарения недвижимости несовершеннолетнему или малолетнему обязательно составляется в письменной форме. Плюс ко всему, он подлежит нотариальному удостоверению.

Как мы уже указывали, по правилам ст.6 СК малолетний ребенок имеет ограниченную гражданскую дееспособность, и подписать договор не может. За ребенка подписывают договор родители, а если их нет — назначенный сотрудник государственного органа опеки.

Если же речь идет о несовершеннолетнем лице, то ему разрешается быть стороной договора, но при определённых условиях.

При этом можно оформить дарение доли квартиры несовершеннолетнему, которое осуществляется по тем же общим правилам, что и дарение целого объекта.

Детали нотариального оформления дарения

Итак, на словах подарить квартиру не получится, даже если речь идёт о ребёнке. Нужно идти к нотариусу.

Обратим внимание на Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5). В нем указано, что сделки за малолетних детей совершаются либо родителями, либо усыновителями, либо опекунами.

Если один из родителей захочет совершить сделку относительно имущества ребенка (а именно транспортного средства или недвижимости), то нужно согласие второго родителя, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно получать в случаях, если:

  1. родитель проживает отдельно от ребенка уже более 6 месяцев, не принимает участие в его воспитании и содержании;
  2. место проживания родителя неизвестно.

Если же один из родителей отказывается дать согласие, то спор решается органом опеки и попечительства.

Отдельные правила установлены и для несовершеннолетних. При заключении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку нотариус обязательно проверяет наличие согласия родителей или одного из них. Согласие только одного родителя допускается, если в отношении второго родителя:

О согласии родителей (родителя) можно указать как в тексте самого договора дарения перед подписью ребенка, так и в отдельном нотариально заверенном документе.

Обратите внимание! Сделки от имени несовершеннолетних могут быть удостоверены только при условии, если они совершены с согласия родителей (усыновителей) или попечителя и с разрешения органа опеки и попечительства.

Эти правила соответствуют части 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 № 2402-III. Родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договора, подлежащие нотариальному удостоверению и / или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, выдавать письменные обязательства.

Таким образом, важной особенностью таких договоров дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку является необходимость получения согласия родителей и разрешения органа опеки и попечительства.

Именно так органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и лицами, их заменяющими, жилищных прав и охраняемых законом интересов детей.

Согласно Порядку осуществления органами опеки и попечительства деятельности, связанной с защитой прав ребенка (постановление Кабинета Министров Украины от 24 сентября 2008 № 866) органами опеки и попечительства являются районные, районные в г. Киеве и Севастополе государственные администрации, исполнительные органы городских, районных в городах, сельских, поселковых советов, в том числе объединенных, территориальных общин.

Таким образом, дети до 14 лет по сути в сделке не участвуют, их представляют родители или иные уполномоченные лица. Дети от 14 до 18 лет уже сами могут участвовать в сделке, но имея согласие родителей или иных уполномоченных лиц. Но в любом случае для оформления этой сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Комплект документов для получения согласия органов опеки

По сути единого перечня необходимых документов для получения разрешения нет, поскольку нужно исходить из каждого конкретного случая. Сюда входят:

  1. заявления родителей и ребенка;
  2. копия и оригинал Свидетельства о рождении ребенка;
  3. копия и оригинал Свидетельства о браке (расторжении брака) или документы, подтверждающие статус матери-одиночки, или свидетельство о смерти одного из родителей;
  4. копия и оригинал правоустанавливающего документа на имущество, которое планируют подарить ребенку;
  5. копия и оригинал технического паспорта на недвижимость;
  6. справка о месте регистрации ребенка;
  7. паспорта и их копии родителей и несовершеннолетнего ребенка;
  8. идентификационные коды.

Как правило, процедура может занять около месяца.

Пакет документов для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры несовершеннолетним детям нужно подать нотариусу такие документы:

При заключении договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему разрешение или согласие других совладельцев квартиры не требуется.

Особенности налогообложения договора дарения

Согласно правилам Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI (далее ‒ НК), если предметом договора выступает недвижимость, то в вопросах уплаты налога на доходы физлиц действуют такие же правила, как и при налогообложении наследства. Это означает, что если подарок был подарен родственнику 1 или 2 степени родства, то налог платить не надо.

Согласно п.14.1.263 НК к членам семьи первой степени относятся родители, муж или жена, дети такого лица, в том числе усыновленные. К родственникам второй степени относятся родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки.

Получается, что если родители подарят своему несовершеннолетнему ребенку квартиру, то налог на доход платить не нужно.

Также освобождаются от уплаты такого налога и инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид.

Во всех остальных случаях налог на доходы физических лиц ‒ 5%. При этом, объектом налогообложения в таком случае считается оценочная стоимость подарка.

Что же касается военного сбора, то он установлен согласно п. 161 подраздела 10 «Другие переходные положения» НК. При этом работает по тем же правилам, что и налог на доходы физлиц. Подарки, которые являются объектом налогообложения военным сбором, по общему правилу облагаются налогом по ставке 1,5%.

Если подарок по правилам, указанным выше, не облагается ндфл, то и военный сбор платить не нужно.

Права несовершеннолетнего ребенка в подаренной квартире

После оформления договора несовершеннолетний ребенок становится владельцем подаренной квартиры.

Но до достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью, за него это делают родители или опекуны.

Получайте уведомление о выходе наших новых статей!

Email*

Получать!

Подводим итоги по теме дарения несовершеннолетнему ребенку:

  1. Законодательством Украины установлено, что лица, не достигшие 18 лет, считаются детьми. Детей можно поделить на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до 18 лет). Это деление имеет практическое значение, поскольку очерчивает круг их прав.
  2. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку нельзя заключить без родителей и органов опеки и попечительства.
  3. При дарении недвижимости родителями детям налог на доходы физических лиц и военный сбор платить не надо.
Пожалуйста, поделитесь этой статьей в соцсети!

Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

Понятие прописки ушло из нашей жизни, а проблемы остались. Постоянная или временная регистрация, по месту жительства или пребывания, на каких основаниях, какие права дает и причем тут несовершеннолетние – на самые наболевших вопросы в этой сфере читателям сайта "РИА Недвижимость" отвечал адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Антон Задоркин.

Правда ли, что несовершеннолетнего ребенка обязательно регистрируют по месту проживания одного из его родителей либо опекунов?

Да, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Причем если ребенок вместе с родителями (усыновителями, опекунами) проживает в жилых помещениях государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детей осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

Обязанность по регистрации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, возлагается на их законных представителей, то есть на родителей, усыновителей или опекунов. В случае если родители допустили проживание ребенка без регистрации, они несут административную ответственность в соответствии со статьей 19.15 КоАП РФ.

Говорят, что существует разница в правилах регистрации детей до 14 лет и тех, что старше. В чем она?

Разница есть, поскольку с 14-летия у детей появляются дополнительные права и возможности. До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, и от их имени могут выступать только законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители).

Ограниченная дееспособность возникает у детей по достижению ими 14 лет. С этого возраста они могут действовать самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей. Ограниченная дееспособность означает, что написать и подать заявление о регистрации по месту жительства ребенок может один, приложив к заявлению нотариально удостоверенное согласие законных представителей (в данном случае нотариус только удостоверяет подпись на таком согласии).

Несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может быть зарегистрирован по месту жительства совместно со своими родителями (одним из них) на основании собственного заявления и без согласия законных представителей, поскольку Семейным кодексом ему предоставлено право на совместное проживание с родителями.

Несовершеннолетние граждане РФ, достигшие 14 лет, вправе выбирать место пребывания и жительства на территории РФ (ст. 27 Конституции РФ).

Если у родителей есть места постоянной и временной регистрации, то по какому из них будет зарегистрирован ребенок?

Временная регистрация не потребуется, если граждане планируют пробыть в другом населенном пункте не более 90 дней. Если срок пребывания превышает указанное количество времени, то гражданину потребуется временно "прописаться".

Временная регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания необходима для обеспечения в полном объеме прав ребенка. Среди них: медицинское обслуживание, получение материальных средств (детского пособия), зачисление в образовательные организации, так что родителю или опекуну придется зарегистрировать и ребенка по месту своего пребывания.

Правда ли, что собственник не сможет выписать арендаторов из квартиры, если они зарегистрируют там своего ребенка?

Временная регистрация малолетнего ребенка там, где "прописан" один из родителей, оформляется без разрешения владельца этой жилплощади.

Данная регистрация не дает имущественных прав, а после истечения срока проживания необходимо покинуть жилье или продлить регистрацию.

Владелец жилплощади может аннулировать регистрацию арендаторов по заявлению. Однако это не касается несовершеннолетних лиц, чьи отец с матерью не имеют постоянной регистрации.

В итоге временная регистрация несовершеннолетнего может вызывать затруднения у собственника при его выселении. Да, после окончания аренды или из-за неуплаты счетов, собственник может выселить семью. Но выселение осуществляется только через суд, где учтут наличие ребенка и дадут время на поиск другого помещения для проживания.

В случае с муниципальным жильем собственник может выселить семью с несовершеннолетним по причине неуплаты коммунальных платежей, но при этом обязан предоставить другую жилплощадь.

Так что временная регистрация разрешает гражданам только проживать и не дает больше никаких прав. Однако российское законодательство обязывает оформлять детей по месту пребывания вне зависимости от того, получено ли разрешение собственника.

"Прописать" ребенка можно на более длительный срок, чем тот, на который зарегистрирован его родитель. В случае если у ребенка нет другой регистрации, суд может отказать в выписке. Также остается риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счетчики.

Кого и при каких обстоятельствах собственник не имеет права "выписать" из принадлежащего ему жилья?

Как минимум, несовершеннолетних нельзя выписать "в никуда". При снятии с регистрационного учета c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребенка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребенка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и есть доказательства.

Нельзя выписывать в никуда детей-сирот. Даже если родители ребенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью – ребенка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и так далее) заведения, ребенок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Нельзя выписывать иждивенцев, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Только через суд. Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

При расторжении брака распространенное в судебной практике решение – позволить одному из супругов, у которого нет определенного места жительства, пользоваться квартирой некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трех месяцев до года. Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг при фактическом проживании в квартире выписанным быть не может.

Какие есть риски у арендодателя, если он согласится оформить постоянную регистрацию для арендаторов?

Есть, и они состоят в том, что выселять придется через суд, если у арендаторов нет другой регистрации.

Максимум трудностей возникает в случае, если у арендаторов есть несовершеннолетние дети, которых, как сказано выше, запрещено выписывать "в никуда".

Также важно помнить, что выписать любого человека без его согласия можно только через суд. То есть если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственнику нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

По закону ответчик обязан выехать и забрать свои вещи с даты вступления в силу решения суда. Если он проигнорирует его, истцам достаточно подождать, пока ответчик выйдет с квартиры. Например, на работу. За время его отсутствия поменять замки и уже не впускать в квартиру.

Для суда нет разницы, проживает ли "прописанный" в квартире и платит ли коммунальные платежи. Даже если проживает и платит, у собственника есть все шансы его выписать.

У многих людей до сих пор есть такой страх, что если после брака они "пропишут" жену/мужа в своей квартире, то после развода недвижимость придется делить. Это правда?

Прав собственности на квартиру (половину квартиры), которая не была нажита в период брака, второй супруг в данном случае не получит. То есть если квартира куплена до брака, то разделу она не подлежит и останется у прежнего владельца, даже если второй супруг был там прописан.

Существуют ли такие ситуации, когда человека могут выписать по требованию другой стороны (соседей, совладельцев, соцслужб)?

Существуют несколько оснований для этого. Например, собственник вправе выписать бывшего супруга/супругу из своей квартиры, если она была приобретена до брака.

Если речь идет о не приватизированной квартире, которую жилец использует ее не по назначению, мешает соседям, нарушает санитарные требования, то соседи вправе подать в суд, и нерадивого жильца могут выселить.

Еще человека могут выписать за коммунальные долги, особенно если у него есть другое жилье. Кроме того, при смене собственника новый владелец может выписать всех зарегистрированных прежде там людей, здесь сложности возникнут только с несовершеннолетними (их, как уже говорилось, нужно при этом где-то "прописать").

Фото: © РИА Новости / Андрей ИгловПерейти в фотобанк

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости: газета Недвижимость

Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли. Чаще всего жилье записывают на своего ребенка владельцы, второй по популярности случай — наследование или дарение.

О нюансах наследования недвижимости несовершеннолетними, а также о защите их прав можно прочитать здесь.

Органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры

По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности. Операции производятся с помощью дееспособных взрослых — представителей (родителей). Если нет родителей, от имени ребенка может выступать бабушка, дедушка, старшие братья, сестры.

Закон «О жилищных отношениях» предусматривает, что все действия с недвижимостью, где есть владелец-несовершеннолетний, можно совершать только через разрешение органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи квартиры: соглашение о расторжении >>>

Орган опеки выдаст разрешение, опираясь на финансовые, моральные, психологические критерии. Например, с какой целью продается недвижимость, пострадает ли ребенок от ее продажи. Взамен несовершеннолетний собственник квартиры должен получить достойные условия проживания.

Кроме того, нужно согласие самого собственника на продажу — у него непременно спросят, хочет ли он переезжать с родителями, продавать жилье. Рассматривается благополучие «ячейки общества» — подозрительные семьи, семьи, где жилье адресовано в наследство именно ребенку, рассматриваются максимально пристально. Поэтому если супруги покупают жилье, а потом хотят оформить его на своего ребенка — это хорошо, однако необходимо учитывать подобные нюансы.

По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности.

Купля-продажа и прочие операции с недвижимостью, где владелец — несовершеннолетний, особенно тщательно рассматриваются Центром недвижимости,  нотариусами, органами опеки.

Законными основаниями отказа органов опеки поделился с порталом наш эксперт директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Татьяна Сергеевна Лебедева: «Практически невозможно получить согласие органа опеки и попечительства на совершение таких сделок, как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону».

Несовершеннолетний собственник квартиры и его возраст

Как правильно оформить правоустанавливающие документы на квартиру с собственником-ребенком к порталу рассказала юрист Татьяна Сергеевна Лебедева: «От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители (родители, усыновители, опекуны). В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей (усыновителей, попечителей). Форма такого согласия должна соответствовать форме, установленной законодательством для сделки. Договор подписывает ребенок, а рядом ставится подпись законного представителя с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки. Не забывайте, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно согласие органов опеки и попечительства. Также законодательство допускает признание несовершеннолетнего полностью дееспособным. Несовершеннолетний, достигший 16-ти лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо (при отсутствии такого согласия) по решению суда. Эмансипированный несовершеннолетний может совершить куплю-продажу без согласия родителей (усыновителей, попечителей)».

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители (родители, усыновители, опекуны). В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

Без разрешения органов опеки и попечительства нельзя провести ни одну операцию — аренда, продажа, дарение, обмен и передача в залог без этого документа невозможны.

Также для разрешения нужно заявление от обоих родителей или доверенность отсутствующего родителя, что он не против отчуждения. Здесь бывают споры. Например, муж и жена разводятся, делят пополам квартиру. Супруга желает продать свою долю, а потом купить квартиру в другом месте — переехать в другой город вместе с ребенком. Бывший супруг манипулирует, пытаясь оставить сына рядом. Он намерен подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему сыну. Бывшая супруга задается вопросом — сможет ли она потом, получив разрешение от органов опеки, продать уже обе доли — свою и сына — выручить деньги и уехать с ребенком?

Ответ однозначен — не сможет. Даже если ребенок собственник квартиры полностью, а не доли.

Без согласия на продажу от второго родителя — в данном случае отца — органы опеки разрешения не выдадут!

Поскольку в данном случае отец эмоционально не заинтересован в продаже, то вряд ли он подпишет свое согласие. Ниже подробнее распишем порядок получения разрешения — с информацией этой нужно ознакомиться внимательно.

Недвижимость в наследство: как завещать и получить квартиру >>>

Как получить разрешение на продажу?

Чтобы получить разрешение органов опеки, нужно обратиться в ЦОН, также услуга предоставляется через портал электронного правительства. Выдача документа по стандарту обходится по срокам — 5 рабочих дней, не включая день обращения (т.е. больше недели), но бесплатно. Список документов зависит от операции.

Кому?

Пакет документов

Для справки нотариусу (купля-продажа)

  1. Заявление родителей, опекунов;
  2. Заявление представителей о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса;
  3. Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса;
  4. Справка-согласие самого ребенка на совершение сделки по отчуждению жилья с подписью директора школы;
  5. Если одного из родителей нет, то от него должна быть доверенность, заверенная нотариусом;
  6. Разные свидетельства — о рождении ребенка, о браке, о разводе, о смерти и т.д.
  7. Удостоверение представителей;
  8. Документы на саму недвижимость.

Для банка (оформление ссуды под залог)

  1. Заявление родителей, представителей;
  2. Заверение представителей от предоставлении гарантированного жилья с подписью нотариуса;
  3. Заявление близких родственников о предоставлении гарантированного жилья, если вдруг не будут исполнены обязанности перед банком;
  4. Справка-согласие несовершеннолетнего
  5. Доверенность отсутствующего родителя;
  6. Письмо из банка о выдаче справки на разрешение залога ребенка;
  7. Свидетельства и удостоверения;
  8. Документы на жилье.

Разрешение действует 1 месяц со дня выдачи, поэтому заранее ее брать не нужно.

Какие ставятся условия:

Не нужно получать разрешение, если ребенок просто живет в квартире — достаточно просто выписать из квартиры вместе с другими бывшими жильцами.

Расторжение брака: раздел имущества супругов >>>

Нюансы сделок, совершенных несовершеннолетними

В отношении несовершеннолетнего часто бывают нарушения прав, причем не намеренно, непредумышленно. Например, отдали жилье под залог, потом что-то случилось и не могут платить кредит. Или родители «намучались» с получением разрешения на продажу квартиры, что когда покупают новую, не записывают в собственники ребенка.

Учитывайте, что не получится «схитрить» при разводе с помощью ребенка. Например, как поделят квартиру муж с женой, если они ее купили в браке, но записали на своего ребенка. А тут решили развестись. Нам разъясняет эксперт Татьяна Сергеевна Лебедева: «Поделить можно имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежащее по закону одному из супругов. Если имущество было зарегистрировано на имя несовершеннолетних детей супругов, оно не подлежит разделу. Это же правило действует и в отношении вкладов, внесенных супругами на имя их общих несовершеннолетних детей, которые считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов».

И даже банки с большими оговорками соглашаются брать под залог «детское жилье». Если будут признаны нарушения прав ребенка, то сделку суд признает недействительной — суды однозначно лояльны к детям.

Если вы являетесь покупателем такой квартиры, то можно дать только один совет — за получением разрешения органов опеки ходите лично с представителем собственника. Лучше один раз увидеть, что бумага получена законно, чем пустить на самотек и потом переживать за свою сделку.

Фото: bsn.ru

Информационная служба kn.kz

Вопросы

Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа. В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Все лучшее — детям: как оформить недвижимость на имя ребенка

Все лучшее — детям: как оформить недвижимость на имя ребенка

Законодательство Украины предусматривает возможность оформления недвижимого имущества на имя ребенка. Недвижимость ребенку родители могут подарить или оформить путем заключения договора купли-продажи, также ребенок может получить недвижимость в наследство.

Мы же рассмотрим случай, когда приобретение дома или квартиры для ребенка особенно популярно. Самый частый случай — это когда родители решают расторгнуть брак, но хотят при этом обеспечить права сына или дочери. Если ребенок остается жить с матерью, то довольно часто отец дарит ему свое имущество или покупает на его имя недвижимость.

Более того, законодательство Украины предусматривает возможность заключения между родителями договора о прекращении права на алименты в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество. По такому договору тот из родителей, кто живет отдельно, передает в пользу ребенка жилой дом, квартиру, земельный участок. При этом с момента заключений договора у такого родителя прекращаются обязанности по оплате алиментов. Более подробно об этом виде договора вы можете узнать из моего материала «Альтернатива алиментам: правовые нюансы в Украине».

Что касается приобретения недвижимости на имя ребенка без прекращения права на алименты, то такие сделки заключаются в нотариальной форме и только с разрешения органа опеки и попечительства. Без такого разрешения нотариус не заверит договор, и сделка будет считаться недействительной.

Если вы уже выбрали объект недвижимости и решили оформить его на ребенка, то получение разрешения органа опеки — это первое, о чем необходимо позаботиться. Как правило, процесс получения разрешения длится около одного месяца. Родителям необходимо обратиться в местную службу по правам детей по месту регистрации ребенка. В службу необходимо подать заявление родителей, копии свидетельства о рождении ребенка, паспортов родителей, документов на недвижимость. Полный список документов, необходимых для получения разрешения органа опеки, можно найти на сайте Центра предоставления административных услуг (ЦПАУ) вашего города.

Задача органа опеки — удостовериться, что заключение договора соответствует интересам ребенка. Если же будет установлено, что приобретение имущества по тем или иным причинам нарушает права ребенка или же родители подали неполный пакет документов, орган опеки откажет в выдаче разрешения. Если же рассмотрение заявления родителей закончилось успешно и разрешение органа опеки получено, можно обращаться к нотариусу для оформления сделки и последующей регистрации недвижимости на имя ребенка.

В заключение могу сказать, что законодательство Украины предусматривает массу возможностей для защиты прав детей и соблюдения их наилучших интересов. В то же время, для реализации этих возможностей необходимо знать особенности юридических процедур. Разобраться в тонкостях законодательства и найти лучший способ для защиты прав ваших детей поможет квалифицированный специалист в семейном праве.

Как переписать недвижимость ребенку?

Перепланировка дома, квартиры, участка или другой недвижимости для ребенка может принимать различные формы.Есть три основных варианта на выбор: договор дарения, договор аннуитета или завещание (письменное или устное при свидетелях). Каждый вариант имеет немного разную природу и юридические последствия.

Хорошо продуманное и заблаговременное регулирование вопросов собственности в семье требует, среди прочего,в знание основных правил и выбора, который родитель или родитель может иметь в отношении распоряжения имуществом по отношению к своим детям.

Родители, желающие передать часть или все свое имущество своим детям или ребенку, имеют три основных варианта:

Каждая из вышеперечисленных форм передачи прав собственности имеет несколько разные юридические последствия.Основное отличие состоит в том, что по договору дарения и пожизненной ренты получатель становится владельцем переданной ему собственности в срок, указанный в договоре. В случае завещания все имущественные решения принимаются (после открытия наследства) только после смерти наследодателя.

Имущество: Разделение или совместное владение

Также стоит помнить, что если у нас есть отдельная собственность, подлежащая передаче или передаче (не разделенная по закону, фигурирующая в реестре или в земельном и ипотечном регистрах как единое целое), то это должно быть либо , предварительно разделенное на два отдельных , либо собственность должна быть переписана как совместная собственность получателей (например,на двоих детей по 50 процентов). В случае перехода к детям в форме совместной собственности, возможно, также потребуется позднее отменить совместную собственность . Тогда каждый из одаренных детей станет самостоятельным владельцем части новой, уже делимой недвижимости (например, участка или дома).

Пожертвование

Сущность и цель такого договора - безвозмездное пожертвование (обогащение) на стороне получателя (получателей) за счет имущества дарителя (родителей).Договор дарения регулируется ст. 888-902 Гражданского кодекса. Когда недвижимое имущество является предметом такого договора, требуется форма нотариального акта . Дарителю необходимо учесть в нотариальной конторе следующие расходы:

Например, если дом, квартира или земельный участок имеет стоимость 400 000 злотых. PLN, тогда нотариальный сбор вместе с НДС и судебный сбор за запись в земельном и ипотечном регистре превысят 3000 PLN.Стоит заранее узнать у выбранного нотариуса точный расчет стоимости планируемого договора.

Даритель может отозвать пожертвование, которое еще не было осуществлено, если после заключения договора его имущественный статус изменился так, что пожертвование не может быть сделано без ущерба для его собственного содержания в соответствии с его обоснованными потребностями или без ущерба для его установленного законом содержания. обязательства.

В соответствии со ст.897 Гражданского кодекса, если после внесения пожертвования у дарителя возникает дефицит, получатель обязан в пределах существующего обогащения предоставить дарителю средства, которых ему не хватает для поддержания его обоснованных потребностей или выполнять свои установленные законом обязанности по содержанию. Однако получатель может освободиться от этого обязательства, вернув стоимость обогащения дарителю. Кроме того, арчинца может отозвать пожертвование, даже сделанное, если получатель виновен в большой неблагодарности по отношению к нему (ст.898 ГК РФ).

Пожертвование не может быть отозвано из-за неблагодарности, если даритель получателя простил .Пожертвование аннулируется заявлением, поданным получателю в письменной форме . Однако следует помнить, что расторжения договора дарения нельзя требовать по истечении двух лет с момента его исполнения.

Пожизненный контракт

Договор о жизни был урегулирован в Ст.908-916 Гражданского кодекса. Его кодовое определение выглядит следующим образом (пункт 1 статьи 908 Гражданского кодекса): «Если в обмен на передачу права собственности на недвижимость покупатель обязался предоставить продавцу пожизненное содержание (договор на пожизненное заключение). , он должен, при отсутствии другого соглашения, принять продавца в качестве члена семьи, обеспечить его едой, одеждой, жильем, светом и топливом, оказать ему соответствующую помощь и заботиться о нем, когда он болен, и позаботиться о нем. похороны за свой счет в соответствии с местными обычаями ». Таким образом, чтобы упростить, ребенок, которому дарована недвижимость в случае такого соглашения, обязан предоставить определенные льготы, например,родитель, передавший ему имущество.

Только совершеннолетние лица могут быть участниками договора о пожизненной ренте.Важно отметить, что договор пожизненной ренты не рассматривается как пожертвование. Это важно, поскольку не учитывается при определении зарезервированной части. Он должен быть оформлен в виде нотариального акта.

Завещание

Когда наследодатель не намерен полагаться на правила наследования, и особенно когда он хочет разделить свою собственность, кроме правил законного наследования, в его распоряжении имеется завещание.Рукописное завещание, подписанное и датированное, или, что еще лучше, завещание, составленное в присутствии нотариуса, также облегчает судебное наследование. Об этом следует помнить всем, кто думает о своих наследниках - если они хотят избавить их от ненужной митры, пусть заранее составят завещание, в котором они четко и недвусмысленно выражают свою волю. Тогда это сложно оспорить.

Бывает, что ближайшие родственники наследодателя, имеющие право на долю в наследстве по наследственному праву, в завещании не указываются.Например, наследодатель выбирает внука в качестве единственного наследника, за исключением детей и супруга. Однако они имеют право на зарезервированную долю. Это право распространяется на потомков и супруга, а также на родителей, если наследодатель не имеет детей. Право на зарезервированную акцию не распространяется на братьев и сестер.

Что делать, если покойный не оставил завещания? При отсутствии какого-либо волеизъявления в отношении имущественных вопросов в случае смерти дети и другие близкие и дальние родственники, вместе именуемые наследниками, смогут получить часть имущества в соответствии с положениями закона о наследовании. предусмотренных Гражданским кодексом (ст.931-940 ГК РФ).
Основной принцип законного наследования заключается в том, что в первую очередь дети наследодателя и его супруги наследуются по закону (наследуются в равных долях). Однако доля, приходящаяся на супруга, не может составлять менее одной четвертой от общего наследства. С другой стороны, если ребенок наследодателя не пережил открытие наследства, доля наследства, которая перешла бы ему, переходит к его детям в равных долях.

Правовая основа:

Закон

от 23 апреля 1964 г.- Гражданский кодекс (единый текст - Законодательный вестник 2016 г., п. 380)
, в частности:

Закон от 28 июля 1983 г. о налоге на наследство и дарение (см. Сводный текст - Законодательный вестник 2016 г., поз. 205)

Распоряжение министра юстиции от 28 июня 2004 г.о максимальных ставках нотариальных сборов (единый текст - Законодательный вестник 2013 г., п. 237)

.

Как передать ребенку квартиру, дом или участок?

Передача права собственности на дом, квартиру, участок или другое недвижимое имущество ребенку может принимать различные формы.Есть три основных варианта на выбор: договор дарения, договор аннуитета или завещание. Каждый вариант имеет немного разную природу и юридические последствия.

Хорошо продуманное и заблаговременное регулирование вопросов собственности в семье требует, среди прочего,в знание основных юридических возможностей, в соответствии с которыми родитель или родитель могут распоряжаться собственностью в отношении своих детей.

У родителей, рассматривающих возможность передачи части или всей своей собственности ребенку (детям), есть три основных варианта:

Каждая из вышеперечисленных форм передачи собственности имеет несколько разные юридические последствия.Основное отличие состоит в том, что по договору дарения и пожизненной ренты одаренный ребенок становится владельцем имущества, переданного ему в дату, указанную в договоре. В случае завещания переход права собственности происходит только после смерти наследодателя (после открытия наследства).

Имущество: Разделение или совместное владение

Также стоит помнить, что если у нас есть отдельное имущество, которое должно быть передано (не разделенное по закону, фигурирующее в реестре или земельном и ипотечном регистрах как одно целое), то оно должно быть либо , предварительно разделенным на два отдельных , либо имущество должны быть переданы в совместную собственность получателей (например,на двоих детей по 50 процентов). В случае перехода к детям в форме совместной собственности, возможно, также потребуется позднее отменить совместную собственность . Тогда каждый из одаренных детей станет самостоятельным владельцем части новой, уже делимой недвижимости (например, участка или дома).

Пожертвование

Сущность и цель такого соглашения - безвозмездное пожертвование (обогащение) со стороны реципиента (получателей) за счет имущества дарителя (например,родители). Договор дарения регулируется ст. 888-902 Гражданского кодекса. Когда недвижимое имущество является предметом такого договора, требуется форма нотариального акта . Дарителю необходимо учесть в нотариальной конторе следующие расходы:

Для точного расчета стоимости планируемого договора стоит заранее спросить у выбранного нотариуса.

Стоит помнить, что даритель может отозвать пожертвование, которое еще не было сделано, если после заключения договора его имущественное положение изменилось (ухудшилось) так, что дарение (передача права собственности на имущество ребенку) не может осуществляться без ущерба для его собственного содержания в соответствии с его обоснованными потребностями или без ущерба для его установленных законом обязательств по содержанию.

В соответствии со ст.897 Гражданского кодекса, если после внесения пожертвования у дарителя возникает дефицит, получатель обязан в пределах существующего обогащения предоставить дарителю средства, которых ему не хватает для поддержания его обоснованных потребностей или выполнять свои установленные законом обязанности по содержанию. Однако получатель может освободиться от этого обязательства, вернув стоимость обогащения дарителю. Кроме того, даритель (например, родитель) может отозвать пожертвование, даже если оно уже было сделано, если получатель проявил к нему грубую неблагодарность (ст.898 ГК РФ).

Пожертвование не может быть отозвано из-за неблагодарности, если даритель получателя простил .Пожертвование аннулируется заявлением, поданным получателю в письменной форме . Однако следует помнить, что расторжения договора дарения нельзя требовать по истечении двух лет с момента его исполнения.

Пожизненный контракт

Договор о пожизненном заключении регулируется ст.908-916 Гражданского кодекса. Его кодовое определение выглядит следующим образом (статья 908, п. 1 Гражданского кодекса): «Если в обмен на передачу права собственности на недвижимость покупатель обязался предоставить продавцу пожизненное обслуживание (контракт на пожизненное заключение). , он должен, при отсутствии другого соглашения, принять продавца в качестве члена семьи, обеспечить его едой, одеждой, жильем, светом и топливом, оказать ему соответствующую помощь и заботиться о нем, когда он болен, и позаботиться о нем. похороны за свой счет в соответствии с местными обычаями ».Таким образом, чтобы упростить, ребенок, которому дарована недвижимость в случае такого соглашения, обязан предоставить определенные льготы, например, родителю, который передал ему недвижимость.

Только совершеннолетние лица могут быть участниками договора о пожизненной ренте.Важно отметить, что договор пожизненной ренты не рассматривается как пожертвование. Это важно, поскольку не учитывается при определении зарезервированной части. Договор ренты должен быть оформлен в виде нотариального акта.

Завещание

Когда наследодатель-родитель не намерен полагаться на положения Гражданского кодекса о наследовании, и особенно когда он хочет разделить свою собственность, кроме случаев, предусмотренных правилами наследования по закону, в его распоряжении имеется завещание, в котором он может распоряжаться своим имуществом.Рукописная завещательная запись, подписанная и датированная, или завещание, составленное в присутствии нотариуса, значительно облегчает наследникам получение имущества, переданного наследникам.

Что делать, если покойный не оставил завещания? При отсутствии какого-либо волеизъявления в отношении имущественных вопросов в случае смерти дети и другие близкие и дальние родственники, вместе именуемые наследниками, смогут получить часть имущества в соответствии с положениями закона о наследовании. регулируется Гражданским кодексом (ст.931-940).

Основной принцип законного наследования заключается в том, что в первую очередь по закону наследуются дети наследодателя и его супруги (они наследуют в равных долях).Однако доля, приходящаяся на супруга, не может составлять менее одной четвертой от общего наследства. С другой стороны, если ребенок наследодателя не пережил открытие наследства, доля наследства, которая перешла бы ему, переходит к его детям в равных долях.

.90,000 Недвижимость в аварийном состоянии - наследство, налог с продажи

Правовой статус унаследованной недвижимости всегда требует регулирования. Однако получение свидетельства о праве на наследство или решения, подтверждающего приобретение наследства, не означает прекращения обязательств наследника. Вы должны помнить о налоге на наследство и дарение, а иногда и о продаже унаследованной недвижимости.

Недвижимость в аварийном состоянии

После потери любимого человека или большой семьи нередко возникают проблемы с оставленным имуществом, особенно если это касается недвижимости (дома или квартиры).Тогда возникает много вопросов о наследовании, особенно когда нет завещания.

Правовой статус унаследованной недвижимости всегда требует регулирования. Пассивность наследника может привести к тому, что его право распоряжаться недвижимостью будет ограничено. Что делать, если все указывает на то, что мы унаследовали недвижимость?

Рекомендуем: Пожертвования, завещания, наследство (PDF)

Порядок наследства

После смерти одного из родителей в году его дети и супруга сначала назначаются по закону для наследования его детей.Они наследуют частей, равных , но доля супруга не может быть меньше 1/4 от общего наследства. Однако следует помнить, что в ситуации, когда брачный режим действовал в браке до смерти супруга - оставшийся в живых супруг сохранит свою долю в совместной собственности в размере 1/2, а установленный законом наследование (в соответствии с вышеуказанными правилами) будет применяться к доле умершего супругу, также в размере 1/2 (при условии, что доли супругов в совместной собственности были равны).

Пример : если наследодатель был женат и имел двоих детей, то после его смерти имущество в совместной собственности перейдет к следующим владельцам в долях: оставшийся в живых супруг 4/6 доли и дети 1/6 доли Поделиться.

Это крупное сокращение порядка наследования по закону, однако следует иметь в виду, что в данных обстоятельствах наследник может унаследовать дробную часть права собственности, а не все право на нее.

Свидетельство о праве на наследство, подтверждение приобретения наследства

Группа наследников может быть создана двумя способами:

1.Всем потенциальным наследникам быстрее и проще обратиться к нотариусу, который в соответствии с правилами наследственного права оформит свидетельство о праве на наследство . В этом документе подробно будут указаны доли индивидуальных наследников в наследстве. Эта форма присутствует в юридических сделках с 1 марта 2009 года. Однако следует помнить, что все наследники должны явиться в нотариальную контору одновременно, и они должны согласовать способ наследования и количество долей. в наследстве .

В настоящее время нотариус взимает плату в размере 50 злотых за свидетельство о праве на наследство, независимо от стоимости наследства, и дополнительно 100 злотых за подготовку протокола, предшествующего акту свидетельства. Информация о свидетельстве о праве на наследство вносится в реестр, который ведет Национальный совет нотариусов. Такой акт имеет такую ​​же силу, что и решение суда, подтверждающее приобретение наследства.

2. Альтернативой свидетельству о праве на наследство является судебное заявление о приобретении наследства .Этот способ выбирается в ситуации, когда существует спор о круге наследников или размере выделяемых долей, или когда наследники неизвестны . Затем суд в порядке внесудебного разбирательства определяет группу наследников и определяет их долю в наследстве.

Расходы на судебное разбирательство по наследству включают фиксированный сбор в размере 100 злотых, взимаемый за заявление о декларации о праве на наследство. Дополнительно мы заплатим 5 злотых за запись в реестре наследства.

Рекомендуем сайт: Наследование в нотариальной конторе

Обязанности нового собственника недвижимости

Получение свидетельства о праве на наследство или решения, подтверждающего приобретение наследства, не прекращает выполнение обязанностей наследника. Если в составе недвижимого имущества есть недвижимое имущество, информация о смене собственника должна быть внесена в регистр земельно-ипотечной книги . Для этого наследнику необходимо подать заявление о внесении права собственности в земельную книгу. Такое заявление подается на специальной форме («KW-entry»), за него взимается фиксированная плата в размере 200 злотых.

Владелец, чья собственность на недвижимость внесена в земельный кадастр, использует институт, известный как гарантия общественного доверия в земельном и ипотечном регистрах.

Однако, если наследник задерживает раскрытие своего права собственности в земельной книге, он должен принять во внимание определенные последствия. Наследственные суды и нотариусы, составляющие свидетельства о праве на наследство, должны уведомлять суд, уполномоченный вести земельный и ипотечный регистр, о любых изменениях собственника недвижимого имущества, для которых создан земельный и ипотечный регистр.Если уведомление получено, суд ex officio внесет предупреждение о том, что правовой статус недвижимости, указанный в земельном и ипотечном регистре, стал несовместимым с фактическим правовым статусом . Извещение о внесении предупреждения содержит указание об обязанности подать заявление о раскрытии права собственности в течение одного месяца со дня вручения извещения. Суд может наложить штраф на неповоротливого собственника в размере от 500 до 10 000 злотых с целью спровоцировать раскрытие права собственности.В случае раскрытия права собственности на недвижимость неуплаченные штрафы могут быть погашены полностью или частично.

Налог на наследство и дарение

Не забудьте уплатить налог на наследство и дарение в размере стоимости унаследованного имущества. В случаях, предусмотренных Законом (статья 16 Закона о налоге на наследство и дарение), вы можете воспользоваться жилищной льготой , заключающейся в том, что в случае приобретения права собственности (совместной собственности) на жилое помещение здание или квартира, составляющие отдельную недвижимость, право кооперативной собственности на квартиру или долю в таком праве, право кооперации на частный дом или долю в таком праве в порядке наследования - не включаются в налоговую базу от их чистой стоимости до общей суммы, не превышающей 110 м. 2 90 088 полезной площади здания или помещения.В случае приобретения части (доли) жилого дома или помещения либо доли в праве кооперации на жилой дом или помещение льгота предоставляется в соответствии с размером доли.

Продажа недвижимого имущества в наследство

Налоговые правила, действующие с 1 января 2019 года, предусматривают, что унаследованная недвижимость может быть продана без уплаты налога на прибыль , если прошло 5 лет, считая с даты ее приобретения по наследодателем .

Ранее продажа унаследованного недвижимого имущества (части или доли недвижимости) в течение 5 лет после наследования наследниками всегда была обязательством.

Таким образом, разница между двумя вышеупомянутыми правовыми положениями заключается в том, что теперь наследник может продать недвижимость без обязательства уплаты подоходного налога сразу после ее унаследования, если умерший наследодатель приобрел недвижимость не менее чем за 5 лет до своей смерти.Если наследодатель приобрел недвижимость за 3 года до своей смерти, наследник, чтобы не платить подоходный налог, должен воздержаться от ее продажи еще в течение двух лет после смерти наследодателя.

Как видите, наследование недвижимости требует от наследников должной заботы, связанной с регулированием ее правового статуса. Важно помнить, что наследник обременен обязанностью уплачивать плату за содержание помещения, включая причитающуюся арендную плату, начиная с момента смерти наследодателя.Это обязательство не устраняется неразглашением информации о праве собственности в земельной и ипотечной книге, поскольку наследство приобретается в силу закона после смерти наследодателя .

Мы рекомендуем услугу: Dips

.90,000 Дарение квартиры ребенку - Infor.pl

Пожертвование - это, как правило, юридическая сделка с налоговыми обязательствами. Однако в этом отношении есть некоторые ограничения в виде налоговых льгот. Итак, если мы хотим подарить ребенку квартиру, мы можем избежать дополнительных затрат.

Пожертвование - это вид именного договора, регулируемый Гражданским кодексом. Он заключается в предоставлении льготы получателю бесплатно за счет имущества дарителя.

Согласно Закону от 28 июля 1983 г. о налоге на наследство и дарение, приобретение имущества или прав посредством дарения подразумевает обязательство по уплате налога. Он связывает обе стороны договора солидарно. Эта обязанность возникает, когда даритель подает декларацию в форме нотариального акта, а если эта форма не сохраняется, то в момент исполнения.

Хорошо известно, что большинство родителей хотят максимальной безопасности для своих детей в будущем. Один из таких способов - подарить потомку дом или квартиру. Вот почему закон продвигает этот вопрос, делая более гибкими правила, касающиеся затрат, связанных с принятием пожертвований. Так что размер налога у всех разный. Лица, наиболее близкие к донору, в том числе потомки, могут иметь право на налоговые льготы.

См. Также: Что стоит знать о сдаче квартиры в дар?

Когда мой ребенок не платит налог на пожертвования?

Одного наличия кровных уз недостаточно для получения налоговой льготы.Закон о налоге на наследство и дарение устанавливает подробные требования к получателю, которые должны быть выполнены дополнительно.

Также важна площадь здания или помещения. Налоговая льгота действует до тех пор, пока размер подаренной квартиры не превышает 110 м 2 .

Когда мне нужно будет платить налог?

Если ваш ребенок не соответствует ни одному из перечисленных выше условий, вам придется заплатить налог с общей суммы пожертвования.Иначе будет, если получатель соответствует критериям, но полезная площадь помещения превышает 110 м 2 . Тогда только «лишняя» площадь будет основанием для исчисления налога.

  1. Мы получаем пожертвование от родителей в виде 2-х комнатной квартиры, при этом являясь собственником небольшой квартиры-студии. В этом случае мы не выполняем одно из условий, установленных актом - мы являемся собственниками другой квартиры.Это означает, что основанием для расчета налога будет стоимость всей купленной квартиры.
  2. Отец дает ребенку дом площадью 140 м 2 . При таких фактах основанием для расчета налога будет стоимость 30 м 2 дома.

См. Также: Налог на пожертвования - vademecum

Расширьте свои знания с помощью нашей программы

ИНФОРЛЕКС Книги для бизнеса

.90 000 Благоприятные изменения жилищной помощи в 2021 году - PwC Studio

Английский

Продажа недвижимости до 5 лет и уплата НДФЛ

Согласно положениям Закона о подоходном налоге с населения, продажа недвижимости в течение 5 лет с момента ее приобретения связана с обязательством по уплате налога на подоходный налог в размере 19%. Пятилетний период считается налоговыми, а не календарными. Это означает, что если недвижимость была приобретена, напримерв 2015 году и физическое лицо хочет избежать уплаты налога, продать его он сможет только в 2021 году.

Распоряжение недвижимым имуществом в обмен на выкуп и по наследству

В результате положительных изменений в Законе о НДФЛ, вступившем в силу с 2019 года, пятилетний период рассчитывается иначе, если недвижимость была приобретена путем уменьшения . Освобождение наследника от уплаты 19% НДФЛ в случае продажи унаследованной недвижимости будет произведено через пять лет после приобретения наследства, но эти пять лет отсчитываются с конца того календарного года, в котором реальная недвижимость Имение было куплено или построено наследодателем, а не наследником.Это существенное изменение, которое на практике означает, что большинство наследников не будут платить подоходный налог.

Как мне избежать уплаты подоходного налога при продаже недвижимости?

При продаже частной собственности в течение 5-летнего периода, указанного в Законе о НДФЛ, вы можете воспользоваться освобождением от налогов, т. Е. жилищные льготы (статья 21 (1) (131) Закона о КПН). Условием использования скидки является использование средств, полученных от продажи, на собственные жилищные нужды.Благодаря поправкам к Закону о НДФЛ, вступившим в силу с 2019 года, налогоплательщик имеет 3 года с конца налогового года, в котором он продал недвижимость.

Благоприятные изменения жилищного рельефа

28 декабря 2020 г. в «Вестнике законов» было опубликовано Распоряжение министра финансов, фондов и региональной политики № p о продлении срока расходования доходов за 2018 год на собственное жилье.от продажи недвижимости или имущественных прав за плату. Это означает, что возможность использования жилищной льготы продлена на один год. У налогоплательщиков, продававших недвижимость в 2018 г., есть время потратить свой доход за 2018 г. на собственное жилье к концу 2021 г.

Как вы определяете « жилищных расходов»?

Это расходы, связанные с:

Продажа недвижимого имущества, составляющего совместную собственность супругов

Продажа квартиры семейной парой без налоговых последствий возможна при двух условиях:

Оба вышеуказанных условия должны выполняться одновременно.

PwC Комментарий

Продажа недвижимости за плату может иметь последствия с точки зрения налога на прибыль, поэтому описанным операциям должен предшествовать тщательный анализ налоговых последствий.

.

Налог на недвижимость - предоставление информации ИН-1 (физические лица) - Рассмотрение дел

Единые формы декларации и информации для местных налогов действуют с 1 июля 2019 года: налог на недвижимость, сельскохозяйственный налог и лесной налог.

Информация и декларации, которые должны быть представлены до конца июня 2019 года. и исправления деклараций и информации, представленные к этой дате, должны быть представлены с использованием существующих форм, образцы которых определены постановлением Вроцлавского городского совета. .


Место подачи документов / рассмотрения дела:


Информация:

Департамент налогообложения недвижимого имущества, сельского и лесного хозяйства

Кто может подать заявление / возбудить дело:
В соответствии со ст.165 § 1 Закона от 29 августа 1997 г. - Налоговое постановление - налоговые разбирательства возбуждаются по просьбе стороны или ex officio.


Часы работы с клиентами:

Дополнительные шаги - Связанные процедуры:


Пошлины:


Госпошлина может быть оплачена безналично:


Освобождение от гербового сбора предоставляется, когда доверенность выдается супругу, родственнику по восходящей линии (мать, отец, бабушка, дедушка), потомку (сын, дочь, внук, внучка) или братьям и сестрам.

Дата и способ решения вопроса:

На более поздней стадии производства - рассмотрение дела, требующего сбора доказательств, должно происходить без неоправданной задержки, но не позднее, чем в течение одного месяца, а в особо сложном случае - не позднее, чем в течение 2 месяцев (ст.139 § 1 Закона от 29 августа 1997 г. - Налоговое постановление).

Процедура апелляции:
Сторона может обжаловать решение в Апелляционном суде местного самоуправления во Вроцлаве через мэра Вроцлава в лице Департамента налогов и сборов в течение 14 дней с даты получения.
В соответствии со ст. 222 Закона от 29 августа 1997 г. - Налоговое постановление, апелляция на решение налогового органа должна содержать обвинения против решения, с указанием сущности и объема запроса, являющегося предметом апелляции, и с указанием доказательств, обосновывающих этот запрос. .

Правовая основа:


Необходимые приложения и документы:

.

Налог на покупку квартиры: когда и как платить?

Покупка квартиры - это сложный процесс, который обычно также связан с большими расходами. Это стоит того не забудьте оплатить налог на покупку квартиры и узнать, при возникновении налогового обязательства.

Налог на покупку недвижимость - одно из важнейших обязательств, которое необходимо покрыть покупатель. Хотя мы обычно используем один термин для его описания, v на самом деле, он принимает разные формы в зависимости от рынка, на котором происходит квартира или дом и формы сделки.Большое удобство однако дело в том, что чаще всего собирать самому не придется декларации и расчетов в налоговой инспекции. Однако стоит помнить, что цена в рекламе не закрывает гораздо более длинный список расходы, которые вам придется заплатить. Налог на покупку квартиры может быть в во многих случаях это тяжелое бремя для семейного бюджета, поэтому его следует примите это во внимание перед принятием окончательного решения.

Какой налог на покупку покупатель заплатит за квартиру?

Налог на покупку недвижимость может принимать различные формы:

Кто платит налог на покупку квартиры?

Стоит знать, что доб. в любом случае налог на покупку недвижимости должен уплатить покупатель . Существенно однако форма его регулирования будет отличаться. В случае покупки Этот НДС будет включен в окончательную цену сделки по мере необходимости. Поэтому никаких деклараций и саморасчетов не будет. с налоговой инспекцией.Немного другая ситуация с налогом на покупку. квартира в ситуации, когда необходимо накрыть ПКК. Затем покупатель должен сам заплатить налог, но он несет ответственность за его уплату. нотариус, что значительно облегчает весь процесс.

PCC оплата в нотариальной конторе

Договор купли-продажи недвижимости будет действительным только в том случае, если он оформлен в виде нотариального акта. Как правило поэтому посещение нотариуса - один из последних этапов долгого процесс, связанный с приобретением недвижимости.Конечно, связывает себя с дополнительными затратами. Это окажется одним из самых важных урегулирование налога на покупку квартиры, дома или другой недвижимости. 2% стоимость, указанная в нотариальном акте, должна быть предоставлена ​​нотариусу, который, в свою очередь, от имени покупателя рассчитывается с налоговой инспекцией . Для посещения офиса поэтому нужно правильно подготовиться, особенно в условиях роста цен. на рынке недвижимости.

Например: PCC, который покупатель должен будет заплатить в связи с покупкой квартиры стоимостью 300.000 злотых, будет составлять 6000 злотых. В случае недвижимости стоимостью 500 000 злотых однако это будет целых 10 000 злотых.

Налог на покупку квартиры а заем

Сам факт использования Покупка ипотеки на недвижимость в основном нейтральна. просмотр налога на покупку квартиры. Однако стоит помнить, что Создание ипотеки также влечет за собой обязательство уплатить отдельный PCC . Это 0,1% от суммы обеспеченных требований, если сумма безопасность известна, а если не установлена ​​- 19 злотых.Это определенно меньшая плата (например, при сумме 300000 злотых это будет 300 злотых), однако об этом стоит помнить как в случае покупок на первичном рынке, так и и вторичный. Налоговое обязательство возникает, например, при подписании контракта. кредит, а у налогоплательщика есть 14 дней на его погашение.

Затраты - не только налоги

Также стоит знать что покупатель будет не только обязан платить налог на покупку недвижимость, но и оплата труда нотариуса .Основная нагрузка это станет налогом нотариально заверенный, максимальная сумма которого будет зависеть от стоимости недвижимость. Например: недвижимость стоимостью 60 000–1 000 000 Нотариальный сбор может составлять 1010 злотых + 0,4% от излишка свыше 60 000 злотых. Для квартиры стоимостью 300 000 злотых это будет как 1970 злотых нетто. К этой сумме также следует добавить НДС в размере 23%, поэтому окончательная стоимость может быть даже на уровне 2423,10 злотых.

Дополнительно покупатель должен покрыть также судебные сборы за внесение записи в земельный и ипотечный регистр или из него предположение, если такого предположения нет. Документы могут позаботиться об этом нотариуса, что позволит покупателю сократить формальности.

Налог с продаж корпус

Налоговое обязательство, конечно это также может обременить продавца недвижимости. Это приобретает ключевое значение и подоходный налог. Этому придется расплачиваться, если продать произошло в течение 5 лет с конца года, в котором было совершено приобретение недвижимость .Однако стоит знать, что даже в этом случае не это всегда будет необходимо. Вы также можете подать заявку на налоговый кредит, если средства, привлеченные от продажи недвижимости, будут в течение 3 лет. используется для собственного жилья, то есть для покупки недвижимости или недвижимости ремонт или расширение (если принадлежит налогоплательщику). Важно: в соответствии с новый регламент, срок 5 лет в случае приобретения недвижимости на выезде наследство будет засчитываться не с момента его открытия, а с момента его приобретения квартиру или дом (или его постройку) наследодателем.

Значение имеет значение недвижимость

Налогоплательщик должен знать В то же время, дело, что при расчете налогового обязательства перед офисом Реальная рыночная стоимость объекта недвижимости - . Такое же количество присутствие в контракте не обязательно должно соответствовать ценностям, которые придерживаются должностные лица. взять как стандарт. Поэтому крайне выгодные цены, отклоняющиеся рыночные стандарты, должны быть должным образом обоснованы.Если, например, квартира в плохом техническом состоянии и требует значительных вложений финансовую информацию по этому поводу стоит оставить в нотариальном акте и дополнительно задокументируйте эти проблемы, например, сделав фотографии. Однако у вас должно быть осведомленность о том, что налоговая инспекция может подвергнуть сомнению заявленную стоимость и ожидать уплата налога по гражданско-правовым сделкам в ином размере. Конечно в основном это касается недвижимости, стоимость которой существенно отличается от средние цены на местном рынке.Также стоит задокументировать расходы. связанные с ремонтом или модернизацией дома или квартиры, понесенные покупатель после его покупки.

.

Смотрите также