Снижение процентной ставки по ипотеке при рождении третьего ребенка


Снижение ставки по ипотеке при рождении второго ребенка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение ставки по ипотеке при рождении второго ребенка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снижение ставки по ипотеке при рождении второго ребенка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу об уменьшении ежемесячного платежа по кредиту, полученному по целевому жилищному займу в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Шеншин В.М., Калинин А.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2018, N 11)Семья, в которой начиная с 1 января 2018 г. родился второй и третий ребенок, вправе также сократить расходы на обслуживание. Указанная льгота предоставляется заемщикам при получении в банке кредита или рефинансировании ранее полученных ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке. Государство субсидирует выплату процентной ставки сверх 6% . Льгота по выплате процентной ставки будет действовать при рождении второго ребенка - в течение трех лет с даты выдачи кредита; третьего ребенка - в течение пяти лет с указанной даты. При рождении третьего ребенка в течение срока предоставления субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 г. включительно, срок предоставления субсидии будет продлеваться на пять лет - с даты окончания срока ее предоставления. А если третий ребенок родится после окончания срока предоставления субсидии по кредиту, полученному при рождении второго ребенка, но не позднее 31 декабря 2022 г. включительно, предоставление субсидии будет возобновляться начиная с даты его рождения.

Нормативные акты: Снижение ставки по ипотеке при рождении второго ребенка

Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 20.02.2019
"Послание Президента Федеральному Собранию"Четвертое. Правительству и Центральному банку нужно последовательно выдерживать линию на снижение ставок по ипотеке до 9 процентов, а затем - до 8 процентов и ниже, как это и установлено в майском указе. При этом особые меры поддержки мы должны предусмотреть для семей с детьми, разумеется. Напомню: с прошлого года для семей, в которых родился второй или последующий ребенок, действует программа льготной ипотеки. Ставка для них - 6 процентов. Все, что выше, субсидируется государством.

Владимир Путин предложил субсидировать ипотеку до 6% для семей, у которых родится второй и третий ребенок

Об этом глава государства заявил 28 ноября во время заседания Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей. Субсидирование коснется только ипотеки для покупки строящегося жилья и рефинансирования ранее выданных кредитов. Предложенние должно привести к значительному росту продаж девелоперов. 

 

Фото: www.chstt.com   

 

Застройщики давно ждали этого решения. Набранные ими высокие темпы жилищного строительства не соответствуют объему спроса, который существенно снизился из-за непрекращающегося три года падения реальных доходов населения. Ставка ипотеки в 6% кардинально меняет ситуацию, т.к. в этом случае размер ежемесячных платежей по ипотеке становится меньше, чем плата за аренду такой же квартиры, что должно существенно расширить категорию покупателей строящегося жилья.

«Предлагаю запустить специальную программу ипотечного кредитования. Ее возможностями смогут воспользоваться те семьи, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок, — заявил Владимир Путин на заседании Координационного совета при Президенте по реализации национальной стратегии в интересах детей на 2012—2017 гг. — Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», — пояснил глава государства.

При этом Президент напомнил, что средневзвешенная ставка по ипотеке, по данным Банка России, в настоящее время составляет 10,05%. Если семья со вторым или третьим ребенком возьмет ипотеку по этой ставке, то с оплатой доли в 4,5% поможет государство, а семье останутся 6%, резюмировал Владимир Путин. «То есть в таком случае государство берет на себя более 4% стоимости кредита, — заключил он и добавил: — По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тыс. семей».

По словам руководителя страны, данная программа ипотечного кредитования будет носить срочный характер. Он также отметил, что она предусматривает «субсидирование процентной ставки государством сверх 6% при рождении второго ребенка и в течение трех лет с даты выдачи кредита». При этом в случае рождения третьего ребенка срок субсидирования процентной ставки составит пять лет с даты выдачи кредита, отметил Владимир Путин.

Отвечая на вопрос, как будет действовать программа, если ее действие будет подходить к концу, а ребенок только родился, Президент пояснил: «В случае рождения третьего ребенка в течение срока предоставления субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, срок предоставления субсидии будет продлеваться на пять лет с даты окончания срока субсидии по кредиту, полученному в связи с рождением второго ребенка».

А в случае, если третий ребенок родился после окончания срока предоставления субсидии по кредиту, выданному в связи с рождением второго ребенка, но это произошло не позднее 31 декабря 2022 года включительно, предоставление субсидии возобновляется с даты рождения третьего ребенка, подчеркнул глава государства.

Помимо этого Президент предложил продлить программу материнского капитала до 31 декабря 2021 года и ввести дополнительные возможности его использования.

«Вы знаете, что действие этой программы должно было завершиться в конце следующего года, — напомнил он на заседании совета. — Люди постоянно обращались с вопросом о том, что будет дальше. Предлагаю продлить действие программы материнского капитала до 31 декабря 2021 года, а также ввести дополнительные возможности его использования», — заявил Владимир Путин.

Он пояснил, что «средства материнского капитала можно будет получать в виде ежемесячных выплат тем семьям, которые особо нуждаются».

 

Фото: www. materinskiy-semeyniy-kapital.ru

Другие публикации по теме:

Электронная ипотечная закладная начнет действовать с 1 июля 2018 года

Дмитрий Медведев: Ставка по ипотеке продолжит падение

Владимир Путин: Когда-то мечтали о 12% по ипотеке

Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ

На протяжении 2014-2018 годов Центробанк постоянно уменьшал ключевую ставку. Логичным следствием этого стало постепенное снижение отечественными банками ставок по различным видам кредитования, в том числе по ипотеке. Естественно, ВТБ не стал исключением из этого правила, предлагая все более выгодные условия своим клиентам. В результате, многие заемщики, которые оформляли ипотечные кредиты ранее, оказались в малоприятным положении, так как вынуждены платить намного больший процент, чем те, кто получает займы сегодня. Вполне естественным желанием клиентов ВТБ в подобной ситуации выступает стремление снизить ставку по оформленной ипотеке.

Содержание

Скрыть
  1. Подробнее о снижении действующей ставки по ипотеке в ВТБ
    1. Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ?
      1. Что потребуется?
      2. Пошаговые действия для снижения ставки по ипотеке в ВТБ
    2. Заявление о снижении ставки в ВТБ
      1. Образец
      2. Нюансы заполнения
    3. Как банк рассматривает подобные заявки?
      1. Как повысить вероятность одобрения?
    4. Плюсы и минусы снижения ставки в ВТБ

        Подробнее о снижении действующей ставки по ипотеке в ВТБ

        Практически все российские банки крайне неохотно идут на снижение процентной ставки по ранее выданной им ипотеке. Например, на официальном сайте ВТБ, размещенном в интернете по адресу vtb.ru, подобная возможность попросту не предусмотрена.


        Вместе с тем, растущая конкуренция на банковском рынке сделала популярной услугу рефинансирования, по которой заемщик имеет право даже без согласия банка перейти в другое финансовое учреждение, закрыв за счет полученных средств существующие обязательства по ипотеке. В частности, на уже упомянутом портале ВТБ этой услуге посвящена отдельная интернет-страница, расположенная на vtb.ru.

        В результате, банки вынуждены серьезно относится к заявлениям клиентом, предлагающих снизить процентную ставку, то есть произвести реструктуризацию займа. В противном случае, заемщик попросту сменит кредитную организацию.

        Тем более, что такая возможность предоставляется действующим российским законодательством, разрешающим досрочное погашение всех видов кредита, включая ипотечный.

        Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ?

        Снижение ставки по кредиту, в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, может происходит по соглашению сторон. Поэтому для реализации подобного мероприятия требуется не только желание заемщика, но и согласие банка.

        Что потребуется?

        Для запуска процедуры рассмотрения банком предложения снизить процентную ставку по ипотеке клиент должен направить в кредитную организацию заявление об этом. К нему обычно прилагаются другие документы, обосновывающие позицию заявителя, в частности:

        1. справка о процентной ставке по вновь оформляемым в ВТБ кредитам;
        2. возможность использования средств материнского капитала;
        3. участие заемщика в зарплатных проектах ВТБ или осуществляемых государством льготных программах кредитования;
        4. привлечение поручителей или предоставление дополнительного залога и т.д.

        Нередко основанием для реструктуризации кредита, которая может заключаться и в снижении процентной ставки, становится ухудшение материального положения заемщика.

        Оно может быть связано с объективными причинами, например, временной потерей трудоспособности из-за болезни, увольнением с работы и другими подобными обстоятельствами.

        Пошаговые действия для снижения ставки по ипотеке в ВТБ

        Действия заемщика, направленные на снижение ставки по ипотеке в ВТБ, заключатся в следующем:

        • составление и подача в ВТБ заявления о снижении процента;
        • обоснование стремления изменить условия ипотечного кредитования;
        • назначение встречи с сотрудниками банка и последующее собеседование с ними;
        • принятие решения о реструктуризации ипотеки или отказ в снижении процента.

        Заявление о снижении ставки в ВТБ

        Указанное заявление составляется в произвольной форме, но обязательно содержит ряд сведений, в частности:

        • данные о заемщике, включая ФИО, реквизиты паспорта и другие подобные сведения, позволяющие идентифицировать заявителя;
        • реквизиты заключенного с ВТБ, а также работавшими до слияния в одну структуру самостоятельно ВТБ 24 или ВТБ Банк Москвы ипотечного договора;
        • действующую ставку по займу и желательный для клиента процент по кредиту;
        • возможные средства связи с заемщиком, включая мобильный телефон, адрес электронной почты и т.д.

        Образец

        Стандартной формой заявления выступает следующая.


        Основной текст документа может содержать любую информацию, целью предоставления которой выступает обоснование позиции заемщика о необходимости изменения действующих условий ипотеки в лучшую сторону. При этом в качестве возможных вариантов решения проблемы могут рассматриваться такие:

        1. снижение процентной ставки по ипотеке;
        2. увеличение срока кредитования и, как следствие, снижение размера регулярных выплат;
        3. объявление кредитных каникул, в течение которых клиент либо платит только проценты, либо вообще приостанавливает все текущие платежи по согласованию с банком;
        4. комбинирование описанных выше вариантов.

        Нюансы заполнения

        В качестве аргумента в пользу одобрения предложения заемщика могут быть указаны варианты рефинансирования ипотеки, которые реально предлагаются другими серьезными банковскими организациями страны. Важно отметить, что такая услуга сегодня представляется абсолютно всеми заметными участниками рынка, включая Сбербанк, Газпромбанк, Альфа-Банк и т.д.

        В конечном итоге, именно это часто становится решающим доводом для сотрудников ВТБ в пользу снижения ипотечной ставки.

        Как банк рассматривает подобные заявки?

        Рассмотрение заявки со стороны клиента осуществляется специалистами ВТБ в индивидуальном порядке. При этом часто проводится одно или даже два собеседования, на которых заемщик обосновывает собственную позицию. Чем четче и понятнее она будет сформулирована, тем выше вероятность одобрения предложения клиента со стороны банка.

        Как повысить вероятность одобрения?

        Как ни странно, для увеличения шансов на снижение процентной ставки могут быть использованы две совершенно противоположные стратегии. Первая предполагает обоснование выгодности сотрудничества с клиентом для банка. В качестве аргументов в этом случае могут выступать:

        1. участие в зарплатных проектах ВТБ;
        2. получение других видов банковских услуг в этой организации;
        3. предоставление дополнительного обеспечения по займу в виде материнского капитала, поручительства или ликвидного залога и т.д.


        Вторая стратегия, напротив, должна убедить сотрудников банка в том, что финансовое положение клиента ухудшилось, но он искренне пытается совместными усилиями решить возникшие проблемы. В подобной ситуации кредитной организации намного проще пойти на уступки, чем запускать длительную и малоперспективную процедуру взыскания долга в судебном порядке.

        Важно понимать, что сегодняшнее состояние жилищного рынка далеко не всегда позволяет компенсировать потери банка даже при продаже заложенного имущества.

        Плюсы и минусы снижения ставки в ВТБ

        Единственным серьезным минусом снижения ипотечной ставки выступает необходимость серьезных трудозатрат для успешной реализации этого мероприятия. В остальном изменение условий кредитования в лучшую сторону, несомненно, является достоинством. Естественно, если при этом не требуется осуществлять дополнительных расходов, например, на новую оценку недвижимости или заключение дополнительного договора страхования.

        Внесен законопроект об упрощении перехода на более выгодную ипотеку для семей с детьми

        В Государственную Думу внесены поправки в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми.

        «Президентом поставлена задача обеспечения доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения ими жилья в ипотеку, ставка по которой должна быть менее 8%. Реализуя эту задачу, сразу несколько из двадцатки крупнейших ипотечных банков объявили о снижении ставок ипотечных кредитов. В крупных банках ставка ипотеки варьируется от 9,5% до 7,3% годовых. Также по поручению Президента реализуется программа льготной ипотеки при рождении второго ребенка, предусматривающая получение кредита по ставке 6%, а для дальневосточников – по 2%. Поэтому многие семьи обращаются в банки за получением новых кредитов по более низкой процентной ставке для погашения первоначальных кредитов, так называемым рефинансированием», — сказала автор законопроекта, заместитель Председателя ГД Ирина Яровая Яровая
        Ирина Анатольевна Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу № 45 (Камчатский – Камчатский край) .

        «Анализ ситуации рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала показывает, что и у банков, и у граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора. Основными причинами этого являются, во‑первых, необходимость получить согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, что на практике сделать невозможно из‑за противоречивости условий и требований. А во‑вторых, необходимость оформить в общую собственность семьи объект недвижимости на этапе смены кредитора. Что создает на практике парадоксальную ситуацию, когда для семьи переход с кредитования по высокой ставке на льготную оказывается сложным. Законопроектом указанные проблемы снимаются. По сути, правоотношения заемщика и кредиторов становятся длящимися и считаются завершенными только после полной выплаты за объект недвижимости, что снимает обременение промежуточного дополнительного подтверждения разрешениями и справками процедуры переоформления кредита на гарантированные государством льготные условия», — пояснила она.

        «Предлагаемые законопроектом изменения упрощают процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала; снижают риски новых кредиторов в части оформления обеспечения, что позволяет сразу установить пониженную процентную ставку по кредиту; защищают интересы заемщика и соблюдают интересы ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита», — подчеркивается в пояснительной записке к законопроекту.

        Заместитель Председателя ГД также добавила, что законопроектом устанавливается механизм защиты интересов детей по наделению их долями в собственности при окончательном погашении кредита родителями, а также механизм защиты интересов добросовестных покупателей квартир, приобретаемых у граждан, которые использовали маткапитал при погашении ипотеки. «Мы делаем обязательным включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. Это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества», — сказала она.

        «В случае принятия, законопроект позволит семьям, имеющим соцподдержку государства, снизить затраты на обслуживание кредита», — подчеркнула Ирина Яровая.

        «Проблемы перехода для семей, воспользовавшихся материнским капиталом, на более выгодные условия ипотеки мы актуализировали в рамках Совета законодателей, и в апреле 2019 года Президент поддержал нашу позицию и дал поручение упростить этот переход. После этого мною была проведена детальная работа с Центробанком, Министерством финансов, Дом.рф. На основании этой работы подготовлены данные изменения в законодательство, которые устраняют любые бюрократические препоны и обеспечивают полную реализацию тех прав и гарантий семей, которые установлены в Российской Федерации по инициативе Президента в части использования маткапитала и льготной ипотеки», — напомнила Ирина Яровая.

        Рефинасирование ипотеки в ПСБ | Оформите рефинансирование по ставке от 4,39%

        Минимальная сумма кредита

        500 тыс. ₽

        Максимальная сумма кредита

        — 12 млн ₽ – для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

        — 6 млн ₽ – для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ

        и не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту

        Срок кредита

        от 3 до 30 лет

        Процентная ставка, годовых

        от 4,39%*

        Коэффициент кредит/залог

        от 20% до 85%

        Погашение кредита

        ежемесячно, равными платежами

        Надбавки к процентной ставке

        +5% - при условии отсутствия комплексного страхования

        Комиссии

        отсутствуют

        Ипотека «Семейная ипотека от 4%» в Примсоцбанке, 4% годовых на весь срок кредитования

        Для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок, а также для клиентов, у которых есть несовершеннолетний ребенок с ограниченными возможностями, при этом наличие зарегистрированного брака не обязательно

        Возраст:
        Граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
        Семейное положение:
        • Рождение первого и (или) последующего ребенка, гражданина РФ, с 01.01.2018 по 31.12.2022
        • Рождение первого и (или) последующего ребенка, гражданина РФ, для заемщика, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории с 01.01.2019 по 31.12.2022
        • Рождение ребенка, гражданина РФ, до 31.12.2022, которому установлена категория «ребенок-инвалид» или категория «ребенок-инвалид» установлена после 31.12.2022 (независимо от территории проживания)
        Стаж работы:
        • Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать)
        • Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев
        Созаёмщики:
        По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
        • имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого недвижимого имущества)
        • личное страхование (страхование от несчастных случаев и болезней)

        По желанию заемщика может быть произведено страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость

        Все услуги Примсоцбанка непосредственно связанные с оформлением кредита являются бесплатными для клиентов.

        Дополнительные платежи по выбранным клиентом услугам, в том числе оказываемым третьими лицами, связанным с заключением и исполнением кредитного договора и возникающим на этапах подготовки и оформления сделки – это платежи, оплачиваемые из личных средств клиента.

        Для информации об актуальных тарифах в рамках выбранной Вами ипотечной программы, обратитесь пожалуйста в отделение Примсоцбанка.

        Рассмотрение кредитной заявки, проверка документов и объекта ипотеки
        Бесплатно
        Оценка объекта ипотеки
        Единовременно, при заключении договора об оценке рыночной стоимости, согласно тарифам оценочной компании

        Новости - СЕВЕРГАЗБАНК

        Как получить доходность до 9% годовых

        В СЕВЕРГАЗБАНКЕ можно открыть вклад «Мандариновый» с наиболее высокой доходностью в линейке депозитов банка. Доходность по вкладу «Мандариновый» достигает 9% годовых*!

        О режиме работы СГБ-Мобайл и СГБ-Онлайн

        В связи с техническими работами в период новогодних каникул системы дистанционного банковского обслуживания физических лиц СГБ-Онлайн и СГБ-Мобайл (далее – ДБО) будут функционировать в следующем режиме:

        СЕВЕРГАЗБАНК запустил бесконтактную оплату смартфоном Mir Pay на Android

        СЕВЕРГАЗБАНК внедрил новый платежный сервис для своих клиентов — держателей карт национальной платежной системы «Мир». С помощью смартфона через платежный сервис Mir Pay можно легко и удобно совершать бесконтактную оплату. Пока сервис действует для операционной системы Android (начиная от версии 6.0) с поддержкой технологии NFC.

        В вологодские детские библиотеки поступит более трехсот книг от СЕВЕРГАЗБАНКА

        В Вологодской областной детской библиотеке 26 ноября прошла творческая встреча с детским писателем Толпом Вокиным, который рассказал о героях своих книг учащимся младших классов одной из вологодских школ. Ранее серия книг автора была передана СЕВЕРГАЗБАНКОМ в подарок для всех детских районных библиотек Вологодской области.

        Visa подготовила праздничные предложения

        Не нужно ждать особого повода, чтобы устроить себе праздники и порадовать близких. Платежная система Visa подготовила специальные предложения, которые помогут клиентам СЕВЕРГАЗБАНКА сделать эту зиму теплее и интереснее. Совместно с различными брендами Visa объявляет о скидках и выгодных опциях.

        Распродажа кредитов для бизнеса в СЕВЕРГАЗБАНКЕ по 7,9%!

        Реально ли получить кредит для бизнеса по ставке, схожей с ключевой ставкой ЦБ РФ? Да, если это специальное предложение «Кредитный sale» в СЕВЕРГАЗБАНКЕ. Привлечь финансирование на инвестиционные цели можно по ставке всего 7,9% годовых (при ключевой ставке в стране на уровне 7,5% годовых)!

        СЕВЕРГАЗБАНК участвует в программе льготного кредитования «ФОТ 3.0»

        Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут получить кредит в СЕВЕРГАЗБАНКЕ на восстановление предпринимательской деятельности по ставке 3% годовых на срок до 18-ти месяцев. Выдача кредитов осуществляется в рамках решения Правительства РФ о поддержке российского бизнеса в период коронавируса. Подать заявку и получить финансирование по данной госпрограмме можно до 30 декабря 2021 г.

        Сообщение об оптимизации сети офисов Банка

        В связи с оптимизаций сети офисов и развитием удаленных каналов обслуживания АО «БАНК СГБ» сообщает о закрытии дополнительного офиса №2 «Великий Новгород» Санкт-Петербургского филиала «БАНК СГБ».

        СЕВЕРГАЗБАНК представил свои программы для малого бизнеса на «КРЕДИТ-EXPO»

        26-27 октября в Москве состоялась выставка «КРЕДИТ-EXPO», на которой СЕВЕРГАЗБАНК презентовал свои кредитные продукты для компаний малого и среднего бизнеса. Посетители стенда банка получали консультационную поддержку по поводу привлечения финансирования для развития бизнеса и управления долговой нагрузкой предприятий.

        СЕВЕРГАЗБАНК принял участие в форуме «PRO Будущее»

        СЕВЕРГАЗБАНК принял участие в молодежном форуме «PRO Будущее», организованном Российским обществом «Знание» 27-29 октября. Мероприятие проходило на площадке Вологодского государственного университета. СЕВЕРГАЗБАНК представляла Заместитель Директора Вологодской региональной дирекции Анастасия Колесова.

        СЕВЕРГАЗБАНК запустил ипотеку на загородную недвижимость

        СЕВЕРГАЗБАНК ввел в действие новую программу ипотечного кредитования, благодаря которой можно приобрести индивидуальные жилые дома и земельные участки. Этот шаг позволит покупать загородную недвижимость на более комфортных и доступных условиях.


        Новости 1 - 20 из 389
        Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

        Рождение детей и ипотечный кредит

        По данным БИК, спрос на ипотечные кредиты вернулся. В сентябре поляки подали заявки на кредиты на 5% выше, чем в предыдущем году. Проблема, однако, в том, что из-за пандемии банки ужесточили критерии их предоставления и многие заявки наверняка будут отклонены. Expander подсказывает, каких ошибок следует избегать, чтобы увеличить шанс положительного кредитного решения. Стоит задуматься, например, о покупке квартиры до того, как мы решим завести детей. Один ребенок может снизить платежеспособность более чем наполовину. Например, пара без детей, зарабатывающая в общей сложности 4 000 злотых нетто, может занять 374 079 злотых. Однако, если они воспитывают ребенка, банк предоставит им только 170 393 злотых. Однако двое и более детей вообще не получат кредит.

        Лучше взять кредит до появления детей

        Поляки часто покупают свою первую квартиру еще до того, как решат завести ребенка.В основном это связано с потребностью в чувстве безопасности, предлагаемом собственной квартирой. Однако у этого есть еще одно преимущество. Получить кредит на квартиру намного проще при отсутствии детей. Например, пара, чей общий доход составляет 4000 злотых нетто, получит кредит более чем в два раза больше, если они подадут заявку на него до попытки завести первого ребенка. Если же он обращается, когда у него двое и более детей, то в некоторых банках кредит ему вообще не дадут.И это несмотря на то, что семьи с детьми ежемесячно получают пособие по программе «Семья 500+».

        Следует, однако, добавить, что чем выше доход, тем меньше влияние детей на их кредитоспособность. На уровне 10 000 злотых нетто один ребенок не влияет на уровень доступной суммы кредита. Только наличие большего количества детей несколько снижает его, но в гораздо меньшей степени, чем в случае более низкого дохода.

        Максимально доступная сумма кредита в одном из банков


        Не только дети влияют на кредитоспособность

        Людям, которые боятся, что им не дадут кредит, не следует выбирать уменьшающиеся платежи.В такой системе погашения первые взносы довольно высоки, намного выше, чем фиксированные взносы. Тем не менее, банк должен определить, сможет ли заемщик погасить каждый месяц. Например, предположим, что, проанализировав доход и прожиточный минимум, банк пришел к выводу, что данное лицо сможет заплатить в рассрочку не более 1400 злотых. Если запрашиваемая сумма кредита составляет 300 000 злотых, срок погашения составляет 25 лет, а процентная ставка составляет 2,48%, первый из уменьшающихся взносов составит 1 620 злотых, а последний - 1002 злотых. Банк не выдаст такому человеку кредит, потому что в начальный период у него не будет достаточно денег для погашения.Между тем, фиксированный платеж по тому же кредиту составляет 1343 злотых, поэтому в этом случае кредит будет предоставлен.

        Недостаточный собственный вклад в ипотечный кредит

        После изменений, внесенных банками в последние месяцы, собственный вклад стал особенно важным. Теоретически получить ипотечный кредит можно даже с 10% первоначального взноса. Однако таких предложений немного. Большинство банков теперь требуют не менее 20%. Кроме того, кредиты с 10%-ным взносом намного дороже.Средняя процентная ставка в их случае составляет 3,29%, а при вкладе 20% — 2,48%. Кроме того, чем выше взнос, тем меньше сумма кредита. Предположим, что кто-то хочет купить квартиру стоимостью 380 000 злотых, и банк подсчитал, что он может позволить себе заплатить в рассрочку не более 1 400 злотых. Если у него есть взнос 10% (38 000 злотых), сумма кредита составит 342 000 злотых, а фиксированный взнос - 1 674 злотых. Следовательно, такой человек не получит кредит. Однако, если он соберет 20% взноса (76 000 злотых), сумма кредита составит 304 000 злотых, а взнос - 1 361 злотый.Таким образом, кредит будет предоставлен. Единственная проблема заключается в том, что для сбора таких высоких сбережений требуется в два раза больше времени, чем для 10-процентного вклада.

        Слишком короткий срок погашения

        Многие поляки не любят иметь «долг на шею». Однако мало кто может позволить себе купить квартиру без помощи ипотеки. Когда есть необходимость его заключить, иногда стараются максимально сократить срок погашения. Теоретически это кажется выгодным, поскольку более короткий период погашения означает, что будет взиматься меньший процент.Однако есть и другая сторона медали. Чем короче период, тем выше взнос. Вернемся к уже упомянутому случаю, когда банк оценивает, что данное лицо может позволить себе оплатить рассрочку, не превышающую 1400 злотых. Фиксированный взнос сроком на 25 лет составляет 1334 злотых. Если запрашиваемый срок погашения будет сокращен до 20 лет, взнос составит 1 578 злотых, и кредит не будет предоставлен.

        Так что, если есть риск, что банк не захочет выдать ипотеку, лучше выбрать более длительный срок погашения. Следует, однако, добавить, что продление периода свыше 25 лет больше не повышает шансы на получение кредита.Регламент требует от банков производить расчеты со сроком более 25 лет, как если бы клиент подал заявку на получение кредита на 25 лет. Например, при сроке погашения 30 лет рассрочка будет меньше, чем при 25-летнем. Однако доступная сумма кредита будет точно такой же.

        Также стоит добавить, что при длительном сроке погашения проценты не обязательно должны быть высокими. Низкий взнос позволяет сэкономить больше и переплатить кредит. Однако делать переплаты стоит только после 3 лет погашения.Затем банки обычно перестают взимать комиссию за досрочное погашение.

        Другие долги затрудняют получение кредита на квартиру

        Выдает ли нам ипотечный кредит и в каком размере зависит, в том числе, от того, погашаем ли мы уже какие-либо другие кредиты на момент подачи заявления. Например, предположим, что человек, подающий заявку на получение ипотечного кредита, уже выплачивает некоторые взносы в размере 400 злотых и что период погашения составляет семь месяцев. Если банк решит, что такое лицо может позволить себе погашение взносов в размере 1400 злотых, ипотечный кредит будет предоставлен с взносом, не превышающим 1000 злотых.Это уменьшит доступную сумму кредита на квартиру на целых 89 363 злотых. И неважно, что ипотека будет погашена за 25 лет, а рассрочка по этому другому кредиту всего за несколько месяцев. Поэтому перед оформлением ипотеки лучше досрочно погасить другие кредиты и закрыть кредитные лимиты на счетах или кредитных картах.

        Отсутствие кредитной истории не помогает

        Также ошибочно полностью избегать кредитов. Если кто-то подает заявку на ипотечный кредит, но никогда раньше не выплачивал какой-либо другой кредит, это ухудшает ваши шансы.Банки всегда проверяют кредитную историю в БИК. Там сохраняется как информация о задержках погашения, так и о том, что рассрочка была выплачена вовремя. Если кто-то уже показал, что подходит к погашению рассрочки ответственно, банки однозначно охотнее выдают кредит, чем человеку, который еще неизвестен. Конечно, хуже всего обстоят дела у тех, у кого ранее были кредиты, и они просрочили с погашением. Поэтому лучше всего построить положительную кредитную историю, но перед оформлением ипотеки избавиться от всех своих долгов.

        Проверка предложений только нескольких банков

        Также ошибочно ограничивать предложение только одним или несколькими банками. Некоторые люди думают, что, поскольку у них уже много лет есть счет в банке, они легко получат там кредит, и он будет на привлекательных условиях. На самом деле предложения банков сильно различаются. Даже если мы получим скидку для постоянного клиента, у другого кредит может быть еще дешевле. То же самое относится и к доступности.В настоящее время критерии выдачи кредитов ужесточились настолько, что безопаснее всего обращаться за ипотекой в ​​три разных банка одновременно. Однако их следует выбирать, анализируя около десятка предложений. В противном случае мы рискуем, что кредит не дадут или что он будет намного дороже, чем в другом банке. Так что стоит потратить время на то, чтобы сравнить множество предложений или обратиться за помощью к эксперту в этой области.

        Ярослав Садовский
        Главный аналитик Expander Advisors

        .90,000 У вас есть ребенок - у вас более дешевый кредит

        Опубликовано:

        У вас есть ребенок, или вы можете получить квартиру или дом в кредит при большем государственном финансировании. Мы проверили, как рождение ребенка или детей отражается на размере ежемесячного взноса по ипотеке по программе «Мешка для молодежи» и действительно ли она поддерживает польские семьи на пути к собственной «м».

        И ребенок, и квартира в кредит долгие годы ложатся бременем на семейный бюджет.Целью программы «Квартира для молодежи» является поощрение людей к покупке собственной недвижимости и помощь молодым заемщикам в финансировании покупки их первой недвижимости. Изначально это должна была быть программа поддержки семей с детьми. Положение включает в себя переплетающиеся просемейные элементы, которые поощряют людей, воспитывающих детей, или те семьи, которые вырастут в ходе погашения кредита.

        Итак, если на получение кредита претендует лицо, воспитывающее хотя бы одного ребенка, субсидия по кредиту составляет 15 процентов от стоимости имущества.Лица, не имеющие детей, могут получать субсидию на 1/3 меньше, т. е. 10 процентов от стоимости имущества. Особое внимание уделяется и семьям, имеющим не менее трех детей. В этом случае они могут приобрести квартиру не более 85 квадратных метров и дом не более 110 квадратных метров. Эти значения на 10 квадратных метров выше, чем у других заемщиков.

        Специальная надбавка также доступна для тех семей, в которых ребенок родится в течение 5 лет после покупки недвижимости.Дополнительная единовременная доплата в размере 5 процентов взимается, когда на воспитании после рождения ребенка остается не менее 3 детей. Таким образом, максимальная надбавка может составлять до 20 процентов от стоимости недвижимости.

        У вас есть ребенок - у вас есть более дешевый кредит
        Итак, сколько может получить семья, имеющая ребенка, и насколько дешевле может быть кредит, если семья увеличится на третьего ребенка во время погашения кредита. Уровень субсидии, помимо семейного положения, зависит еще и от размера собственности, ведь субсидия предоставляется только за 50 квадратных метров недвижимости.Были проанализированы два случая разных квартир площадью 50 м2 и 85 м2.

        Предположения:

        90 022 90 023 процентная ставка по кредиту - 4,5% 90 024
      1. срок погашения - 25 лет.
      2. Пример № 1

        • покупка квартиры в Лодзи площадью 50 м2, 90 024
        • Цена сделки 225000 (4500/м2).
        90 041 90 016 Размер 90 018 доплата 90 044 90 041 90 016 Ежемесячно 90 018 в рассрочку 90 017 90 044 90 041 90 016 Всего 90 018 процентов 90 017 90 044 90 041 90 016 Итого к погашению 90 018 (основная сумма + проценты) 90 017 90 044 90 065 90 040 90 041 15% (семья с детьми) 90 044
        Доплата
        10% (холост, семья
        без ребенка)
        22 870 1 123 134 921 337 051 34 305 1 060 127 288 317 983
        5% через 3 года 11 435 1 060 * 109 509 288 769
        991 ** 120 688 299 948

        * сокращение срока кредита, фиксированная часть
        ** уменьшение суммы платежа, срок погашения не сокращается

        Пример № 2

        • покупка квартиры в Плоцке площадью 85 м2,
        • Цена сделки 280500 (3300/м2).

        Примечание. Расчет надбавки 10 % приведен только для сравнения. На практике люди, которые могут получить надбавку 10% (одиночки, бездетные пары), не могут приобрести недвижимость площадью 85 м2.

        90 041 90 016 Размер 90 018 доплата 90 044 90 041 90 016 Ежемесячно 90 018 в рассрочку 90 017 90 044 90 041 90 016 Всего 90 018 процентов 90 017 90 044 90 041 90 016 Итого к погашению 90 018 (основная сумма + проценты) 90 017 90 044 90 065 90 040 90 041 15% (семья с детьми) 90 044
        Доплата
        10% (холост, семья
        без ребенка)
        16 685 1 466 176 096 493 911 25 027 1 420 170 527 426 000
        5% через 3 года 8 342 1 420* 157 057 404 188
        1 370 ** 165 712 412 842

        * - сокращение срока кредита, фиксированная часть
        ** - уменьшение суммы платежа, срок погашения не сокращается

        Как видно из вышеприведенных расчетов, благодаря доплате ежемесячный платеж по кредиту уменьшается лишь незначительно.Получая на 5 процентов больше при получении кредита, взнос уменьшается всего примерно на 50 до 60 злотых. Также дополнительная доплата не является элементом, определяющим желание иметь третьего ребенка. Если кредит переплачен на 5 процентов от стоимости имущества, ежемесячные платежи также уменьшатся на символические 50 злотых. Мы получим несколько большую выгоду, если срок кредита будет сокращен за счет переплаты по кредиту. Тогда мы будем платить меньше процентов, но это все равно не значимые цифры.

        Риск потери кредитоспособности
        При дополнительной надбавке в размере 5 процентов в течение 5 лет с момента приобретения недвижимости возникают дополнительные потенциальные проблемы. Когда мы сообщаем о том, что семья пополняется еще одним ребенком, банк имеет право проверить нашу кредитоспособность. Очевидно, что большая семья означает более высокие расходы на проживание, и такие повышенные сборы будут учтены банком при пересмотре нашей кредитоспособности. Может оказаться, что из-за более высоких ежемесячных расходов заемщик может внезапно лишиться возможности погасить кредит.Однако здесь на помощь приходит механизм субсидирования из государственного бюджета в размере 5 процентов от стоимости недвижимости. В результате более низкая сумма кредита означает более низкие платежи по кредиту. Выгода от уменьшения ежемесячного платежа настолько велика, что увеличение стоимости жизни не означает потери кредитоспособности. В настоящее время ни в одном из анализируемых банков отсутствует риск потери кредитоспособности при увеличении семьи на 3 и более детей. Проблемы с кредитоспособностью возникнут, если банки начнут рассчитывать ежемесячные расходы на содержание другого лица на минимальном уровне 2200 злотых.В настоящее время это значения от 800 до 1500 злотых. Банк также может усомниться в кредитоспособности, если доход заемщика уменьшится в процессе погашения кредита.

        ТЕМЫ: ипотечный кредит .90 000 Ипотечный кредит – 5 способов уменьшить сумму платежа

        Большинство ипотечных кредитов имеют плавающую процентную ставку. Это означает, что если процентные ставки будут повышены, вы должны быть готовы к увеличению расходов. Мы проверили, как снизить ипотечный взнос сейчас и обезопасить себя на будущее.

        Последние пять лет были периодом роста польского рынка недвижимости, и девелоперов и банков добились рекордных результатов. Однако, согласно отчету AMRON-SARFiN за третий квартал 2018 года, динамика кредитования несколько снизилась.Это говорит о том, что бум закончился, хотя эксперты ожидают, что изменения будут мягкими.

        Поляки охотно берут ипотечные кредиты

        Несмотря на замедление динамики кредитования и ужесточение (хотя и незначительное) кредитной политики со стороны банков, поляки по-прежнему охотно берут ипотечные кредиты. В третьем квартале 2018 года 52 тыс. новые кредиты на сумму 13,5 млрд злотых, а в конце сентября уровень кредитования уже достиг 85-90% от стоимости 2017 года.

        Мы также можем прочитать в отчете AMRON-SARFiN, что на 30 сентября 2018 года было 2 215 488 действующих договоров жилищного кредита , и 2 192 619 кредитов на жилищные цели все еще находились в ожидании.Это означает, что поляки должны 408,238 млрд злотых, принимая во внимание только ипотечные кредиты.

        Что дальше с процентными ставками?

        Такая популярность ипотечных кредитов включает, среди прочего, на кредит исторически низкие процентные ставки Национального банка Польши. Текущий статус основных процентных ставок NBP:

        процентная ставка процентная ставка вступив в силу
        ссылки 1,50% марта 2015
        Lombard 2.50% 5 марта 2015
        Депозит 0.50% 0,50% марта 2015
        Билль обмена Rediscount 1,75% марта 2015

        в этом году , Денежно-кредитный совет по политике (MPC), хотя и не снижал процентные ставки (они находятся на одном уровне более трех лет), но и не повышал их.Почему? Ответственный за такое положение дел, в том числе сохранение низкой инфляции . Центральное статистическое управление сообщило, что в ноябре инфляция составила 1,2%, а самый высокий уровень (2%) был достигнут в июне, июле и августе. Из-за очень низкой инфляции в Польше базовый уровень процентной ставки по кредитам на польском межбанковском рынке (WIBOR) также низок.

        Что, если инфляция начнет расти? При росте инфляции, или увеличении общего уровня цен в экономике, покупательная способность денег снижается - мы платим больше за товары и услуги.В целях борьбы с инфляцией НБП повышает процентные ставки, что увеличивает сумму WIBOR с до , что означает более высокие платежи заемщиков. Росту инфляции могут способствовать следующие факторы: высокая динамика ВВП, рост заработной платы, а также видимое ослабление злотого.

        Повышение процентной ставки - насколько увеличится платеж по кредиту?

        Предположим, что средний новый жилищный кредит составляет 243,5 тыс. злотых. PLN, процентная ставка 4,4%, срок погашения 25 лет.При этих параметрах средний взнос составит 1220 злотых. Как изменится размер взноса, если МРС повысит процентную ставку на 0,25%? Рассрочка будет увеличиваться примерно на 35 злотых в месяц. Возможно, это немного, но при повышении процентной ставки на 1% взнос увеличивается на 150 злотых.

        Правда, в ноябре президент Национального банка Польши Адам Глапински заявил, что нет никаких признаков того, что процентные ставки изменятся к концу 2018 года. При этом их возможное увеличение может произойти в конце 2019 или в начале 2020 года.

        Приглашаем вас скачать руководство

        Спасибо!

        Отчет был отправлен на ваш адрес электронной почты:

        (Если вы не видите наше сообщение, пожалуйста, проверьте папки со спамом и предложениями в вашем почтовом ящике)

        Извините!

        Не удалось отправить отчет

        (Обновите страницу и повторите попытку)

        Ипотечный калькулятор

        Ипотечный калькулятор хороший способ определить, как конкретные параметры ипотеки влияют на ежемесячный платеж.Благодаря этому вы сможете проверить, как дополнительная нагрузка отразится на состоянии вашего домашнего бюджета. Для использования инструмента укажите следующие параметры:

        90 116 90 117 стоимость имущества, 90 118 90 117 собственный вклад, 90 118 90 117 сумма кредита, 90 118 90 117 срок погашения, 90 118 90 117 проценты номинальные, 90 118 90 117 комиссия за предоставление кредита, 90 118 90 117 прочие расходы по кредиту.

        После заполнения формы просто нажмите кнопку «Рассчитать взнос». Вы можете легко повторить расчет, изменив отдельные элементы , влияющие на сумму ежемесячного взноса. При возникновении вопросов Вы можете воспользоваться бесплатной консультацией специалиста, который прояснит все сомнения, связанные с работой калькулятора, а также самой ипотекой.

        5 способов уменьшить взнос по ипотеке

        Из-за долгосрочного горизонта погашения ипотеки большинство заемщиков обязательно столкнутся с проблемой более высоких процентных ставок, что создаст дополнительную нагрузку на домашний бюджет. Не следует забывать и о группе людей, считающих, что они и так слишком много платят за обслуживание своих жилищных обязательств.По этой причине мы подготовили несколько советов, как снизить ипотечный взнос.

        1. Переговоры с банком и снижение маржи

        Лучший и самый быстрый способ снизить платеж по кредиту – договориться с банком о снижении маржи, от которой зависит процентная ставка по ипотеке. Сегодня маржа колеблется между 1,85% и 2,49%. В период с 2008 по 2010 год у многих банков ипотечная маржа превышала 3%. Стоит попробовать договориться с банком о снижении «старой» маржи до текущего уровня.В некоторых случаях ежемесячный платеж может уменьшиться до 200 злотых.

        Когда вы можете добиваться повторных переговоров с высокой маржой? Банки обычно не имеют фиксированного графика в таких случаях. Однако делать стоит хотя бы через несколько лет своевременного погашения кредита . Погашение рассрочки без задержек сигнализирует банку о том, что в дальнейшем ничего не изменится и мы продолжим добросовестно обслуживать долг. Важны и другие факторы - банки намного охотнее идут на переговоры, если у нас есть другие продукты из их предложения или мы готовы покупать такие продукты в обмен на более низкую маржу.

        Комиссия за изменение маржи в течение срока кредита (данные на основании таблиц комиссий банков на 21.12.2018):

        90 026 90 027 90 028 90 029 Банк 90 030 90 029 Стоимость присоединения к договору 90 030 90 035 90 036 90 037 90 028 90 039 70 028 90 039 Alior Bank ("Megahipoteka" Ипотечный кредит) 900 039 500 PLN Bank BP (Универсальный ипотечный кредит) 50 PLN Банк Милленинг (ипотечный кредит) 90,040 90 039 200 PLN 90 028 90 039 BGŻ - BNP (Ипотечный кредит с низкой маржой) 90 040 90 039 1% (мин.PLN 500) 90 040 90 035 90 028 90 039 Santander Bank Polska (Жилищный кредит) 90 040 90 039 200 PLN 90 040 90 028 Кредит Agricole (Ипотечный кредит) 90 040 90 039 300 PLN 90 040 90 028 90 039 Eurobank (Ипотечный кредит) 90 040 90 039 150 PLN 90 040 90 039 150 PLN 90 040 90 035 90 028 90 039 MBANK (ипотечный кредит) 90 040 09999 PLN 100 - PLN 500

        8 Bank Pekao SA (жилищный кредит) 90,040 90,039 500 PLN 90,040 90,035 90,028 90,039 PKO BP (ипотечный кредит под собственным углом) 90 040 90 039 0,50% (мин.300 злотых)

        2. Кредит на рефинансирование

        Ипотечный кредит – это обязательство на долгие годы. За это время финансовый рынок резко меняется на . Очень часто бывает так, что через несколько лет после заключения договора с одним банком оказывается, что на рынке появились гораздо более выгодные кредитные предложения. Тогда стоит взять кредит рефинансирования.

        Кредит на рефинансирование — это решение, позволяющее перевести кредит из одного банка в другой, где вы получите лучшее предложение.Банки соглашаются на такое решение, потому что оно позволяет им привлекать клиентов конкурентов.

        Когда рефинансировать кредит? Обычно это делается, когда маржа в другом учреждении значительно ниже той, о которой мы договорились в нашем банке. Но это не означает автоматически, что стоит перенести ответственность в другое место. Стоит рассчитать затраты на перевод кредита и проверить, не будут ли они равны нижней марже. Каковы эти расходы?

        • Комиссия банка, выдающего кредит рефинансирования.
        • Комиссия за досрочное погашение переданного обязательства.
        • Требуемые судебные издержки (изменение ипотеки в земельно-ипотечной книге).
        • Сборы, связанные с обеспечением нового кредита.

        3. Погашение в иностранной валюте

        Ипотека в иностранной валюте? Оплачивайте в этой валюте, а не в злотых! Позволяя банку конвертировать платежи по кредиту во франках или евро в злотые, мы переплачиваем. Почему? Это просто, потому что банка используют менее привлекательных ставок, чем те, которые мы можем найти, например.в онлайн-обменных пунктах - по сравнению со средним курсом НБП в данный день курсы продажи швейцарского франка в банках завышены примерно на 3,3%.

        Поэтому стоит купить валюту, в которой у нас есть кредит и оплатить рассрочку. С кредитом 300000 злотых мы можем платить даже 1000 злотых за вычетом в течение года.

        4. Продление срока погашения

        Подписывая договор ипотечного кредита, мы соглашаемся на определенные обязательства, исходя из текущей финансовой ситуации.Может случиться так, что через несколько лет эта ситуация ухудшится или нам потребуются дополнительные деньги, потому что, например, родится ребенок или возникнут другие непредвиденные расходы. В таких условиях стоит задуматься о продлении срока погашения ипотеки, что снизит ежемесячный взнос.

        Однако это очень дорогое решение, и его следует использовать только в том случае, если вы действительно не можете справиться с регулярными платежами в рассрочку. Если бы мы взяли кредит в размере 300 тыс.на 20 лет, и мы хотим продлить его погашение на 10 лет, взнос упадет с 1893 злотых до 1515 злотых с злотых, но в конечном счете нагрузка на бюджет будет выше, потому что проценты от 154 342 злотых будут увеличить до 245 296 злотых.

        5. Кредитные каникулы

        Не все заемщики знают, что платеж по кредиту можно уменьшить до нуля, но только на время. Это возможно благодаря кредитным каникулам , то есть возможности избежать погашения одного или нескольких ипотечных взносов. Вам просто нужно помнить, что это всего лишь приостановка ежемесячного обязательства , а не его отмена .Чаще всего они касаются приостановки одной рассрочки – раз в год. Но можно получить даже рассрочку на 12 месяцев.

        Обычно кредитные каникулы пытаются взять заемщики, у которых есть временные проблемы с погашением кредита, например, потерявшие работу, серьезно заболевшие или неспособные платить по долгам. Каждый банк имеет свои правила предоставления кредитных каникул.

        Ипотека – лучший способ уменьшить сумму платежа

        Как лучше всего уменьшить сумму платежа по ипотеке? Все зависит от конкретного случая заемщика .Также следует помнить, что пролонгация погашения кредита только на первый взгляд уменьшает рассрочку, а на бумаге более выгодный кредит рефинансирования окажется таким же дорогим, как и тот, который мы сейчас выплачиваем.

        Читайте также: 13 способов улучшить кредитоспособность

        Читайте также: Ипотека - 6 основных причин отказа

        СРАВНИТЬ КРЕДИТЫ

        Адам Рогоз

        Автор

        Любитель дальних и близких путешественников. Любительница итальянской кухни.Он тратит время на написание текстов по финансовым вопросам, приумножая сбережения на фондовом рынке и следя за изменениями в сфере новых технологий. Владелец двух кошек - Пестки и Чарека.

        Смотрите другие записи этого автора.90 000

        Проект закона об ипотечных кредитах, обеспеченных гарантией, заменяющей собственную долю заемщика, и о погашении этих кредитов, произведенных в связи с расширением домохозяйства - Перечень законодательных и программных работ Совета Министров

        Информация о причинах и необходимость внедрения решений, запланированных в проекте

        Решения, включенные в проект закона об ипотечных кредитах, обеспеченных гарантией, заменяющей собственную долю заемщика, и о погашении этих кредитов, произведенных в связи с укрупнением домохозяйства, являются средством реализации социально-экономической программы «Польская сделка», являющейся одним из инструментов поддержки семей в улучшении жилищных условий в рамках заявленных в данном документе решений, именуемых в совокупности «Квартира без собственного вклада».
        Основной целью внедрения решений является улучшение состояния удовлетворения потребности в жилье за ​​счет устранения барьера нехватки собственных средств, являющихся собственным вкладом банка при выдаче ипотечного кредита, и купирование негативных демографических тенденций, связанных с низким уровнем рождаемости, в связи с положением семей, погашающих ипотеку и удовлетворяющих собственные жилищные потребности. С точки зрения предлагаемых решений, проект сочетает в себе цели жилищной политики и семейной политики.
        Законопроект подготовлен в соответствии с направлением реализуемой жилищной политики, стратегическим ориентиром для которой является Национальная жилищная программа, принятая правительством в 2016 году.
        Предлагаемые решения отвечают целям Национальной жилищной программы, расширяя доступ к жилью для людей с доходами, не позволяющими приобрести или снять квартиру на коммерческой основе (задача 1. НПМ). Учитывают:
        а) препятствия для получения кредита на приобретение или строительство квартиры, удовлетворяющей потребность в жилье, лицами, обладающими кредитоспособностью, в виде отсутствия средств для собственного вклада;
        б) необходимость большей поддержки семей, нуждающихся в особых формах жилищного обеспечения (многодетных семей и фермерских хозяйств, нуждающихся в особой поддержке в связи с инвалидностью некоторых лиц), в том числе необходимость оказания поддержки многодетным семьям на этапе погашения жилищного кредита в событие рождения новых детей в семье.
        Решения, отвечающие проблеме отсутствия средств, составляющих собственный вклад заемщика, оформляющего ипотечный кредит на покупку или строительство квартиры, будут учитывать особое положение семей с инвалидами. В этом контексте на необходимость внедрения решений указывают задачи и цели, вытекающие из Государственной программы комплексной поддержки семьи «За жизнь». Он включает в себя комплексные решения, в том числе по направлениям жилищного обеспечения – одной из целей мероприятий, указанных в Программе (Приоритет IV.Жилищная поддержка) заключается в повышении доступности жилья, в том числе для семей, воспитывающих детей-инвалидов.
        Помимо Национальной жилищной программы стратегическим документом правительства, указывающим на проблему обеспечения потребности в жилье, является Стратегия ответственного развития до 2020 года (с перспективой до 2030 года). Документ указывает на активную семейную политику, которая может принести результат только тогда, когда она предлагает комплексные решения, включая финансовые, институциональные и правовые меры в различных сферах социально-экономической жизни, в том числе в сфере, связанной с жильем.В этом контексте особое значение приобретают меры, направленные на улучшение жилищного положения лиц с особым жизненным положением, в том числе многодетных семей и инвалидов.

        Суть решений, включенных в проект

        В проекте акта будут определены правила предоставления и погашения ипотечного кредита, обеспеченного гарантией, с гарантией, заменяющей собственный вклад заемщика (далее также «кредит без собственного вклада» или «КБВ»), как решение поддержки семей в сфере улучшения жилищных условий в рамках объявленных в «Польской Ладе» мероприятий, совместно именуемых «Квартира без собственного вклада».
        Согласно предложенным решениям, кредит без собственного вклада будет представлять собой жилищную ипотеку, которая соответствует условиям, изложенным в Законе, и предоставляется банками, присоединяющимися к программе, на основании договора, заключенного с BGK, с покрытием на этапе погашения с выделенная система финансовой поддержки заемщиков, выплачиваемая в связи с рождением детей (разовые выплаты части основного долга кредита заемщику из государственного бюджета после рождения второго или последующего ребенка). С точки зрения реализованных целей предлагаемого регламента KBW:
        - на этапе погашения кредита это будет решение, в первую очередь реализующее цели просемейной политики, направленной на купирование негативных демографических тенденций, связанных с низким уровнем рождаемости;
        - на этапе оформления ипотеки это будет решение, отвечающее целям жилищной политики, устраняющее барьер для получения ипотеки на покупку или строительство квартиры в виде отсутствия средств на собственный вклад , несмотря на кредитоспособность.
        Условия ипотечного кредита, квалифицированного в соответствии с проектом закона как KBW, будут касаться субъективного круга правомочных заемщиков, перечня целей, финансируемых за счет кредита, связанных с удовлетворением жилищных потребностей, и некоторых граничных условий, которым должны соответствовать реальные имущество, финансируемое за счет кредита / например ценовой предел/и сама ипотека (подробнее об этом далее в отчете).
        Предполагаемым эффектом от внедрения готовящихся решений будет внедрение системы обеспечения, которая:
        - повысит эффективность и объем использования инструментов финансового рынка,
        - в некоторых решениях, адресованных, в частности, семьям с детьми, будет сочетаться задачи жилищной политики и просемейной политики, направленной на купирование негативных демографических тенденций, связанных с низким уровнем рождаемости.
        С учетом всей совокупности инструментов и решений, внедряемых государством в рамках жилищной политики, решения по поддержке в получении собственного вклада в виде специальных правил предоставления и погашения НЭО будут соответствовать новым инструментам поддержки домохозяйств в форме жилищных законопроектов, внесение которых, по предположениям, является предметом параллельной законодательной инициативы.
        С точки зрения лиц, обращающихся за кредитом на покупку или строительство квартиры, кредит без собственного вклада будет решением, адресованным семьям, у которых недостаточно собственных средств для финансирования требуемого банком собственного вклада заемщика.Принимая это во внимание, общее правило, связанное с предоставлением KBW, будет состоять в том, чтобы покрыть кредит гарантией возврата кредита, применимой к сумме кредита, финансирующей собственный вклад, который потребуется на общих условиях от заемщика (барьер отсутствия средств для финансировать собственный вклад).
        При построении инструмента KBW проект акта исходил из того, что решение проблемы нехватки собственных средств при оформлении ипотечного кредита не должно повышать риск угроз чрезмерного ослабления кредитных нормативов, а принятые механизмы устраняют барьер нехватки средств на собственный вклад, необходимых для получения ипотечного кредита:
        - поддерживать поддержание высокого качества кредитных портфелей в банковском секторе;
        - они не должны вызывать риск стимулирования спекулятивной деятельности и общественных настроений, приводящих к необоснованному росту цен на жилье;
        - они не должны приводить к чрезмерной задолженности домохозяйств по отношению к возможностям получения дохода.
        Учитывая вышеизложенное, положения Закона будут определять условия предоставления и погашения KBW, в том числе:
        а) условия, которым должен соответствовать ипотечный кредит без собственного вклада:
        - объем целей, на которые может быть предоставлено KBW (приобретение квартиры или индивидуального дома, вклад в строительство или финансирование расходов на строительство индивидуального дома, включая стоимость приобретения земельного участка),
        - минимальный срок погашения KBW 15 лет (минимальный срок должен обосновывать использование нового инструмента в качестве некоторой формы поддержки заемщика.Как правило, жилищные кредиты являются долгосрочными обязательствами – например, в 2020 году жилищные кредиты, выданные на срок 25-35 лет, составляли свыше 65% выданных кредитов, а договоры со сроком погашения 15-25 лет – около 25%. Кредиты со сроком погашения менее 15 лет составляли менее 8% выданных жилищных кредитов, что связано с относительно небольшими суммами или высокими доходами заемщика),
        - условие предоставления KBW в польской валюте (без курсовых рисков),
        - условие предоставления КБВ банком со статусом лица, уполномоченного законом выдавать кредиты, являющимся стороной договора, заключенного с БГК, т.е.банком-посредником. Помимо этого условия, участие банковского сектора в программе в качестве учреждения, предоставляющего кредиты без собственного вклада, не будет ограничено законом в количественном отношении или при условии выполнения банками определенных условий;
        б) условия, которым должна соответствовать финансируемая недвижимость:
        - предельная максимальная цена (с учетом взноса на строительство) за 1 м2 полезной площади финансируемой квартиры:
        1) варьируется в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость (во втором случае коэффициент выше на 10%),
        2) варьируется в зависимости от местонахождения финансируемой недвижимости (ценовые пределы установлены для отдельных воеводств; внутри воеводства отдельные пределы для воеводских столиц, гмин, прилегающих к столицам, и других гмин в воеводстве - принятые параметры с использованием проверенного опыта программ поддержки реализованные в прошлом / лимиты цен в программах «Семья дома» и «Квартира для молодежи» / и в настоящее время / максимальные затраты на строительство в программе субсидирования квартплаты «Квартира для старта»),
        3) с учетом изменения затрат на строительство жилья (на основании данных Главного статистического управления о затратах на строительство многоквартирных домов, соответствующий корректировочный показатель),
        - условие нахождения финансируемой недвижимости на территории Республики Польша;
        в) круг субъектов, уполномоченных заключать контракты с KBW, - условия, согласно которым:
        - заемщиками могут быть супружеская пара, родитель-одиночка, имеющий хотя бы одного ребенка или случай, когда заемщик является инвалидом (тяжелой или полной инвалидностью),
        - если заемщиком, ведущим домашнее хозяйство, является супружеская пара или родитель-одиночка, младшему из супругов или лицу, в котором будет предоставлен кредит, не может быть больше 40 лет;
        г) условие о том, что ссудополучатель, ведущий домашнее хозяйство (в случае супружеской пары, они оба являются супругами), кроме квартиры, на которую берется ссуда, не имеет в собственности ни квартиры, ни один- семейный дом и не имеет права кооператива на квартиру;
        д) условия и правила, при которых будет производиться единовременное погашение Банком Господства Крайового части КБВ в связи с рождением ребенка в семье заемщика, если это событие произойдет в период погашения кредита:
        - сумма погашения основного долга по кредиту, именуемая в дальнейшем «семейное погашение», в размере:
        1) 20 тысячPLN в случае, когда увеличение домохозяйства касается 2 детей в семье,
        2) 60 тысяч PLN в случае, когда увеличение семьи касается дня рождения третьего или последующих детей,
        - общая сумма семейных выплат, причитающихся по одному кредиту, в размере 100 000 злотых злотых (например, в случае получения кредита супругами или одиноким лицом, воспитывающим одного ребенка, максимальная поддержка будет использована, когда в семье появится второй, третий и четвертый ребенок; в случае супругов, воспитывающих троих детей в период кредита такая же ситуация будет применяться к четвертому и пятому ребенку),
        - отсутствие права собственности на квартиру или дом на одну семью, кроме тех, которые финансируются за счет средств KBW, в качестве условия для выплаты BGK семьи;
        е) условия гарантии возврата части КБВ по программе:
        - указание Bank Gospodarstwa Krajowego в качестве лица, предоставляющего гарантию.Ведущая роль BGK в реализации программы гарантирования собственных вкладов основывается на существующих правилах системы. В соответствии с Законом от 14 марта 2003 года о Bank Gospodarstwa Krajowego основными задачами деятельности BGK являются поддержка экономической политики Совета министров, государственных социально-экономических программ, включая программы поручительства и гарантий, а также местного самоуправления и программы регионального развития. Для задач БГК, являющихся формой реализации вышеуказанных целей, Закон о БГК включает, среди прочегов обслуживание средств, созданных, доверенных или переданных БГК на основании отдельных актов, осуществление гарантийной или поручительской деятельности в рамках реализации государственных программ и поддержки развития жилищного строительства, в частности строительства, направленного на строительство жилых помещений в аренду, в в соответствии с отдельными нормативными актами или в рамках государственных программ реализации;
        - определение максимальной суммы единицы, покрываемой гарантией BGK, на уровне 100 000 злотых.злотый. Принятый лимит суммы, соответствующий допущениям гарантийного инструмента в «Польской Ладе» по решениям «Квартира без собственного вклада», устанавливается на уровне максимальной общей суммы погашения части кредита в связи с рождением ребенка на стадии обслуживания кредитного обязательства, как принято в акте. Кроме того, в сочетании с максимальными ограничениями цены / стоимости строительства введенный лимит призван ограничить риск чрезмерной задолженности домохозяйств по отношению к возможностям получения дохода, а также ограничить влияние программы на рост цен на жилье,
        - условие, касающееся отсутствия требования или уменьшения собственного вклада в связи с примененной гарантией BGK.Закон предусматривает, что общая сумма гарантированной суммы кредита и собственного вклада заемщика, вносимого заемщиком, ведущим домашнее хозяйство, не может превышать сумму, составляющую 20% от покупной цены права собственности, затрат на строительство или вклада в строительство,
        - в неурегулированных вопросах ссылка на системные решения. Предлагаемое регулирование расширит существенный объем государственных программ, к которым, в частности, могут применяться поручительства и гарантии, предоставляемые БГК в рамках государственных программ поручительства и гарантий.В искусстве. 34а пункт. 1 Закона от 8 мая 1997 года о поручительствах и гарантиях, предоставляемых Государственным казначейством и отдельными юридическими лицами, будет добавлен новый пункт с указанием государственных программ, охватывающих, в частности, деятельность, направленная на удовлетворение жилищных потребностей. В законе также будет указан принцип, в соответствии с которым положения Закона о поручительствах и гарантиях, предоставленных Государственным казначейством и отдельными юридическими лицами, будут применяться к принципам и условиям реализации программы гарантирования собственных вкладов в объеме, не урегулированном предлагаемые решения.
        Как указано выше, одним из условий предоставления KBW в случае приобретения квартиры или финансирования строительного вклада в инвестиции, осуществляемые жилищным кооперативом, будет соответствие планируемого проекта предельным ценам на жилые помещения или строительство взнос на 1 м2 полезной площади жилого помещения. На основании данных Центрального статистического управления (ЦСУ) (Оборот недвижимости в 2019 г., статистический анализ ЦСУ) подсчитано, что для сделок, совершенных в 2019 г., в случае первичного рынка, в рамках запланированного лимита, ок. .80-90% совершенных сделок, а в случае вторичного рынка аналогичная доля сделок в пределах лимита в большинстве воеводств составила бы около 70-80%. С учетом роста цен на рынке жилья, фиксируемого с 2019 г., доля текущего предложения первичного и вторичного рынка, отвечающего предложенным ценовым ограничениям, теперь будет ниже показателей 2019 г. Ограниченная доля предложения квартир, соответствующих Однако условия программы являются одним из предположений решений, которые должны включать механизмы, ограничивающие риск стимулирования роста цен на жилье.В дополнение к ценовым ограничениям, вторым возможным механизмом, который будет применяться, будет разрешение Совета министров в проекте закона, позволяющее уменьшить посредством постановления коэффициенты, влияющие на установленные законом предельные цены (1.3 и 1.2 для первичного и вторичного рынков соответственно). Такая возможность зависела бы от результатов анализа влияния программы на текущие цены сделок и предложений на рынке жилой недвижимости, изменение уровня затрат на строительство жилья, а также была бы направлена ​​на снижение риска возможногодругие действия, связанные с программой, приводящие к необоснованному росту цен на жилье.
        Условия реализации решений, предложенных в законе, будут поддерживаться механизмами финансирования, в частности Государственным жилищным фондом, созданным в BGK, в качестве источника финансирования семейных выплат, производимых BGK в связи с рождением ребенка, а также затрат и расходов, связанных с гарантии собственного вклада, предоставленные KBW.
        Источники пополнения Фонда в части, связанной с финансированием задач, выполняемых в соответствии с Законом об ипотечных кредитах, покрытых гарантией, заменяющей собственную долю заемщика, и на погашение этих кредитов, произведенных в связи с расширением домохозяйства, будут бюджетные средства, комиссионные за гарантии, предоставленные в рамках Фонда, доходы за счет взысканных сумм, уплаченных БГК при исполнении гарантийного договора, предоставленного в рамках Фонда, и проценты на периодически свободные средства Фонда.
        Согласно проекту, предполагается, что ЖБИ будет выдано до конца 2030 года. Принятая дата – это период реализации Национальной жилищной программы. Предполагается, что конец 2030 года станет периодом проверки всех решений, поддерживающих жилье, включая принятие возможного решения о продолжении или изменении инструментов поддержки, запланированных в настоящее время в Законе.

        .

        Квартира без собственного вклада в сентябре?

        Государство, которое не так давно продвигало аренду по программе «Мешкание +», не достигшей больших успехов, снова хочет поддержать право собственности. Заемщикам до 40 лет предоставляются банковские гарантии вместо собственного вклада.

        Семейные пары, родители-одиночки и люди с ограниченными возможностями смогут обращаться в банки за кредитами без взноса.

        Программа «Квартира без вклада» является одним из столпов Польской сделки.Проект был подготовлен Анной Корнецкой, заместителем госсекретаря Министерства развития, труда и технологий, неожиданно уволенной на прошлой неделе. Положения нового регламента в перечень законодательных и программных работ Совмина были опубликованы 4 августа.

        Во вторник премьер-министр Матеуш Мазовецкий объявил, что он попросил ... Правительственный законодательный центр о "немедленной работе в этой области" недели.Акт может быть оформлен в сентябре. Моравецкий подчеркнул, что «Государственное казначейство может позволить себе гарантировать свой взнос на покупку квартиры молодыми людьми».

        Правительство объявляет, что государство через Bank Gospodarstwa Krajowego гарантирует собственный вклад в размере до 40 процентов. до 100 000 злотых на срок до 15 лет.

        Решение будет ориентировано на молодежь – от 24 до 40 лет. - После рождения второго ребенка семья с гарантированным кредитом могла получить до 20 тысяч.Безвозвратное софинансирование в злотых, до 60 000 злотых после рождения третьего ребенка и до 20 000 злотых за четвертого и последующих детей. злотый. (пропорционально предоставленной ранее гарантии) - читаем на государственных сайтах.

        А Канцелярия премьер-министра сообщает в Твиттере, что примерно 80 000 семей в год смогут воспользоваться программой «Квартира без взносов».

        Для сравнения – данные Кредитно-информационного бюро показывают, что на протяжении 2020 г. 216,6 тыс. кредиты, на 9 процентов. меньше, чем годом ранее.В первой половине этого года. было уже 132,3 тысячи, то есть 23 процента. увеличиваться из года в год.

        Квартиры сегодня уходят как вода. Застройщики продают абсолютно все, даже дыры в земле. В крупных городах перестали успевать за производством. В Варшаве предложение жилья является самым низким за последние 13 лет.

        Самореклама

        ЛОГИСТИКА.РП.ПЛ

        Отрасль, которая движет польской экономикой

        ПОДРОБНЕЕ

        Пшемыслав Дзёнг, юрисконсульт Польской ассоциации застройщиков (PZFD), отмечает, что сегодня проблема заключается не в спросе, а в предложении квартир.- А что, если благодаря новой программе квартиры теоретически станут более доступными, когда покупателям будет нечего покупать? - говорит адвокат.

        Он обращает внимание на отсутствие инвестиционных площадей и очень долгие административные процедуры. Иногда компании годами ждут, чтобы начать строительство жилого комплекса, обращаясь за необходимыми разрешениями.

        Это включает в себя ограниченное предложение приводит к резкому росту цен. Сегодня новые квартиры в Варшаве стоят в среднем около 12 тысяч злотых. злотых за метр.В самом центре уже около 16 тысяч. злотый.

        - Правительство обязательно должно освободить землю для жилищных инвестиций, которая, в том числе, заблокирована. нормирование введено в 2016 году при продаже сельскохозяйственных земель - считает Пшемыслав Дзёнг. - Административные процедуры также нуждаются в совершенствовании. В результате увеличится предложение квартир, что стабилизирует рынок, – подчеркивает меценат.

        Он добавляет, что не все также хотят купить квартиру. Удаленная работа позволяет чаще менять адрес, что стимулирует рынок аренды.

        .90 000 Стоит ли ждать кредит без собственного вклада? [АНАЛИЗ]

        - Особенно те, кто имеет кредитоспособность, с нетерпением ждут жилищного кредита без первоначального взноса, но из-за того, что снимают квартиру, не имеют возможности накопить деньги на участие в требуемых банком затратах на покупку, признает эксперт портала GetHome.pl Марек Вельго.

        Напоминаю, что банки ожидают минимум 10%, а чаще всего 20% от собственного вклада.В случае квартиры, стоимость покупки которой составляет 500 000 злотых. злотых, это означает необходимость накопить 50-100 тысяч. злотый. И все же квартира должна быть еще и с отделкой или ремонтом и оборудованием. Поэтому правительство в рамках программы «Польская сделка» предложило гарантию взносов. Это возможность покупки или строительства квартиры или дома, включая отделку, для тех, для кого требование банка является непреодолимой преградой.

        Каковы критерии кредита без собственного вклада?

        Сейм уже принял закон по этому поводу.Поскольку его также поддержало большинство оппозиционных депутатов, открытым вопросом остается только дата его вступления в силу. Законодательный процесс должен завершиться подписанием президентом законопроекта не позднее ноября. Так что он вступит в силу примерно на рубеже мая и июня 2022 года. Почему так поздно? Потому что законом предусмотрен шестимесячный переходный период. В течение этого времени Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) подготовит предоставление гарантий по кредитам и подпишет контракты с банками, желающими принять участие в этой программе.

        - К сожалению, заявления представителей Ассоциации польских банков показывают, что будущие заемщики без собственного вклада должны учитывать, что банки будут относиться к ним как к более рискованным.Тогда они будут применять более высокую маржу, которая является неизменной составляющей процентной ставки, отмечает Марек Виелго.

        Предполагается, что это не отпугнет большинство потенциальных покупателей.Вопрос в том, найдут ли они для себя подходящее место. Теоретически выбор должен быть немалым, ведь на кону и первичный, и вторичный рынок. Поле поиска будет ограничено максимальной суммой гарантии - она ​​не может превышать 100 000 злотых. злотый. Это значит, что квартира или дом не могут стоить дороже 500 000. злотый.

        Кроме того, даже в этом ценовом диапазоне лишь часть квартир будет соответствовать критерию цены за квадратный метр.

        - Дело в том, что не будет разрешено превышение индекса для первичного рынка и вторичного рынка.Для б/у жилья ценовой предел будет несколько ниже. Вы также должны знать, что ограничения будут распространяться на воеводство, воеводский город и соседние гмины, - объясняет Марек Виелго

        Напоминаю, что этот механизм уже использовался в прошлом в программе субсидирования кредита «Мешкание для молодежи» и теперь используется в программе субсидирования квартплаты «Квартира для старта».Следовательно, мы знаем, какие ценовые ограничения будут применяться сейчас.

        Лимиты цен по программе «Квартира без собственного вклада» в 4 кв.2021 / GetHome.pl Лимиты цен по программе «Квартира без собственного вклада» в 4 кв.2021 / GetHome.pl

        Лимиты намного ниже средних рыночных цен

        Marek Wielgo отмечает, что, особенно в крупных городах, предельные цены намного ниже, чем средние рыночные цены.Например, на первичном рынке в Кракове разница составляет целых 28%.

        График 1 / Добраться до дома.пл

        Еще больший разброс цен наблюдается на вторичном рынке.Например, в Кракове разница достигает почти 40%.

        График 2 / Добраться до дома.пл

        Кроме того, показатели по вторичному рынку ниже, хотя во многих городах средняя цена подержанных квартир выше, чем новых, напр.в Варшаве и Гданьске - почти на одну пятую.

        Сколько квартир в кредит без собственного вклада?

        Портал GetHome.pl проверили, насколько велико текущее предложение квартир по цене ниже 500 тысяч. PLN, а также соответствует критерию цены за квадратный метр. Мы подробно рассмотрели города с наибольшим спросом. На первичном рынке исследование затруднено тем, что не все застройщики в своих объявлениях указывают стоимость квартир.

        По данным портала RynekPierwotny.pl показывает, что самый высокий процент новых квартир в кредит без собственного вклада предлагают гданьские застройщики. Здесь критериям соответствуют 813 из 2087 квартир с объявленными ценами. В основном это квартиры, построенные на южных окраинах города в таких районах, как Кокошки, Ясень, Уестиско-Лостовице и Хелм.

        Диаграмма 3 / Добраться до дома.пл

        С другой стороны, у покупателей в Кракове меньше всего шансов получить новые квартиры в кредит без залога.Только 121 жилище из 4544 соответствует критериям программы. Квартиры по цене менее 7 937 злотых за квадратный метр можно найти в районах Взгорья Кшеславицке и Свошовице, то есть на окраине города.

        Конечно, нельзя исключать, что при появлении на рынке кредита без собственного вклада застройщики начнут строить больше квартир, соответствующих ценовым критериям программы.К сожалению, в этом году предложение таких квартир быстро сокращалось. Например, в Катовице доля квартир стоимостью ниже 7000 кв. PLN за квадратный метр снизился с 34% до 9%.

        Нетрудно догадаться, что и на вторичном рынке найти привлекательную квартиру под кредит без собственного вклада будет большой проблемой.Даже если количество помещений на самом деле больше, чем можно было бы предположить по данным GetHome.pl (в нем приведены только уникальные предложения, т.е. без дубликатов), доля, вероятно, не сильно бы отличалась.

        Диаграмма 4 / Добраться до дома.пл

        Эксперт GetHome.pl указывает, что альтернативой покупке квартиры является строительство дома на одну семью. Что немаловажно, кредит без собственного вклада также позволит профинансировать покупку участка и расходы на отделку строящегося дома.

        Многодетные семьи могут рассчитывать на поддержку

        Однако вы должны знать, что не каждый сможет встать в очередь за кредитом без собственного вклада.Потому что из автомата выпадают те, у кого уже есть квартира.

        Но будь осторожен! Правительство сделало исключение из этого правила.Это относится к семьям, имеющим не менее двух детей. Такие семьи смогут получить гарантированный жилищный кредит, если их текущая квартира не превышает указанную площадь:

        - двое детей - 50 кв.м.,

        - трое детей - 75 кв.м,

        - четверо детей - 90 кв.м.,

        Закон не устанавливает каких-либо ограничений для более многочисленных семей. Что немаловажно, семьи, решившие завести детей только в период погашения кредита, могут рассчитывать на т.н.семейное погашение. Если родится второй ребенок, государство уменьшит долг на 20 000. PLN Подарком на день рождения третьего и последующих детей будет государственная выплата в размере 60 тысяч. злотый.

        Автор: Marek Wielgo, эксперт GetHome.номер

        .90 000 Демография в Польше. Что делать, чтобы рождалось больше детей? Польское правительство присматривается к Венгрии

        В середине апреля министр семьи и социальной политики Польши Марлена Малонг в интервью одной из венгерских ежедневных газет сказала, что на нее произвела впечатление политика Венгрии в интересах семьи. Она также сообщила об анализе опыта других стран Вышеградской группы в этой области.

        "Я очень впечатлен деятельностью политики в защиту семьи и тем, что уже достигнуто в Венгрии.(...) Нас особенно интересуют решения, которые в Венгрии привели к увеличению числа браков на и снижению числа разводов», - сказал министр Малонг.

        «Интересные решения, уже реализованные в Венгрии, включают в себя введение ухода за детьми для бабушек и дедушек, льготы, которые позволяют бабушкам и дедушкам заботиться о детях в период от одного до трех лет для родителей, чтобы сделать выбор, действительно ли мама идет вернуться к работе, или она использует институциональное решение», — сказал министр несколько дней назад в эфире радио Едынка.

        Когда бабушка или дедушка присматривают за детьми, они работают, заявили венгры.

        В чем дело? В Венгрии есть пособие под названием Gyed. В рамках нее родители получают пособие на воспитание детей. Может быть передан бабушкам и дедушкам, если они решат содержать семью и заботиться о внуках. Именно родители решают, кто получает пособие, и они могут «передать» свое право на Gyed бабушке или дедушке, если один из бабушек и дедушек присматривает за ребенком, пока родители возвращаются на работу.

        Читайте также в BUSINESS INSIDER

        Пособие по уходу за ребенком может достигать 70%.ранняя заработная плата (или 70% двойного размера минимальной заработной платы за работу). Бабушки и дедушки, которые присматривают за внуками, также могут воспользоваться неоплачиваемым отпуском.

        Объявленный в 2019 году «План действий по защите семьи» представляет собой широкомасштабную программу, стоимость которой составляет около 9,5 млрд злотых, или 5 процентов. ВВП Венгрии.

        Венгерский «План действий по защите семьи»

        В Венгрии с 2019 г.родители, которые хотят вернуться на работу после отпуска по уходу за ребенком, но не нашли места для своего ребенка в государственном детском саду, , также могут воспользоваться финансированием частного детского сада в размере до 40 000 злотых. форинта (около 496 злотых) в месяц на ребенка.

        Молодые супружеские пары, соответствующие определенным критериям, могут получить льготный кредит с возможностью отсрочки или отмены погашения после рождения детей.Программа поддержки семейного жилья (CSOK) позволяет воспользоваться кредитом, облегчающим покупку недвижимости на первичном и вторичном рынке.

        Венгрия также продлила политику покрытия семейных ипотечных кредитов после рождения третьего ребенка (рассрочка уменьшается после рождения двоих детей и выкупается после трех, конечно, не все, нужно соответствовать критериям) и запустила программу помощь многодетным семьям в покупке больших автомобилей (минивэнов). Пары, имеющие не менее трех детей, могут рассчитывать на поддержку при покупке семейного автомобиля. Софинансирование менее 35 тыс. руб. злотый.

        Вчера «Gazeta Wyborcza» писала, что польское правительство хотело бы скопировать идею пособий для бабушек из Венгрии , чтобы это решение стало альтернативой яслям. Газета пишет, что это будет означать, что бабушка (или дедушка) просто возьмут на себя пособие по беременности и родам, которое сегодня составляет 100 процентов.оплата труда. "Бабушка или дедушка получали бы ее до определенного предела. Взамен они не могли бы работать или получать пенсию", - пишет "ГВ".

        Новые семейные предложения в Новой Польской Ладе

        В новой польской «Ладе», то есть плане PiS на период после пандемии, который должен позволить польской экономике вернуться на путь роста, должны быть найдены решения для семьи.В конце января утечки показали, что правительство даже хотело создать Институт семьи и демографии.

        Подробности должны быть известны самое позднее к середине мая, вероятно, 8 мая.

        «До середины мая это будут выходные 8 мая или следующие, я надеюсь, что это возможная дата», — заявил в четверг официальный представитель правительства Петр Мюллер.

        При условии, что дата может измениться в случае ухудшения эпидемической ситуации в стране. Мюллер «Тлит» в Wp.pl объяснил, что во время презентации программы будут представлены, среди прочего, «Несколько элементов инвестиций, развития и инфраструктуры в контексте заполнения пробелов в инвестициях в небольших повятах и ​​коммунах».

        Новый курс, как он сказал, это около 100 проектов в общей сложности по десяти ключевым направлениям.

        спросили Мюллера, правда ли, что правительство планирует ввести решения для помощи в борьбе с демографическими проблемами что рассматривается для m.в Освобождение от подоходного налога для молодых родителей и софинансирование покупки автомобиля или поддержка бабушек, бабушек и дедушек, заботящихся о своих внуках. Представитель правительства ответил, что «некоторые из этих вещей он слышит впервые».

        Новый курс разделен на несколько глав:

        • План медицинского страхования,
        • Справедливая работа - достойная оплата,
        • Десятилетие развития,
        • Семья и дом в центре жизни,
        • Польша - наша земля,
        • Дружелюбная школа и культура нового века,
        • Хороший деловой климат,
        • Чистая энергия - чистый воздух,
        • КиберПольша 2025,
        • Золотая осень жизни.
        .

        Смотрите также